Як поводитися під час перегляду квартири: поради покупцю

На перший погляд, купівля квартири здається простим завданням. Прийшов - побачив - сподобалося - уклав угоду. Однак, на практиці, пошук відповідного варіанту може обернутися цілою епопеєю, яка потребує величезних витрат часу та енергетичних ресурсів. Щоб уникнути зайвих стресів і не наробити помилок у підборі житла, варто провести ретельну підготовку. Насамперед – інформаційну. Ми склали для вас базовий список рекомендацій від експертів у сфері нерухомості та практичні поради обивателів, які вже зіткнулися з пошуком житла.

Околиця і під'їзд — це також ваш будинок

Підійти до питання оцінки житла потрібно ґрунтовно. Люди здебільшого керуються почуттями: подобається-не подобається, і вже потім включають логіку. Найпоширеніша помилка, про яку згодом жалкують люди, у тому, що під час перегляду вони приділяли увагу лише самому житлу, ігноруючи безліч супутніх “дрібниць”.

Наприклад, ви хочете купити однокімнатну квартиру в Дніпрі і знайшли підходящий, на перший погляд, варіант. Квартира у хорошому будинку. На вдалому поверсі. Поруч школа та супермаркет. Гарна транспортна розв'язка. Для багатьох вивчення околиць на цьому закінчується. На загальній інформації з Інтернету. 

Але це ще не все! Не забувайте звертати увагу на благоустрій двору та прибудинкової території. Відзначте важливі для вас пункти: наявність паркування, дитячого майданчика, віддаленість бака для сміття, чистота і т.д.

Не менш важливий і під'їзд. Зверніть увагу на стан його ремонту, наявність поштових скриньок, безпеку, рівень вогкості тощо. Якщо квартира на першому поверсі – обов'язково дізнайтесь про стан підвалу, якщо на верхньому – даху.

Важливий пункт – знайомство із сусідами

Багато хто пропускає цей пункт перед покупкою нерухомості, про що пізніше шкодують. Життя навіть у чудовій квартирі може затьмаритися наявністю неблагонадійних або галасливих сусідів. Краще подолати сором і поспілкуватися з потенційними сусідами на етапі перегляду, ніж лаятись з ними згодом. Крім того, можна отримати додаткові відомості про життя в будинку, про квартиру, яку ви дивитеся і про її продавців, так би мовити "з перших рук". Однак пам'ятайте, що таку інформацію слід ретельно фільтрувати.

На що звертати увагу у квартирі

Великі кімнати та високі стелі – це ще не вся квартира. Подумайте про комфорт. Що важливо:

• Опалення. З'ясуйте, наскільки добре опалюється будинок. Наскільки тепла підлога. І навпаки – наскільки спекотно у квартирі буває влітку. Сумніваєтесь у словах продавця? Можна розпитати сусідів.
• Шумоізоляція. На жаль, під час будівництва деяких будинків у Дніпрі явно заощадили на забезпеченні звукоізоляції. А це, повірте, один із найважливіших пунктів у підборі житла. Постійний шум та ілюзія спільного проживання із сусідами сильно знижує якість життя.
• Проводка. Заміна електропроводки – дуже дорога процедура. Переконайтеся, що слова продавця про якість дротів відповідають дійсності.
• Цвіль і грибок. На жаль, деякі продавці намагаються схитрувати та закривають проблемні місця меблями та декором. Це буває не часто, але буває. Запитайте про наявність цвілі чи грибка та ненав'язливо огляньте всі стіни та підвіконня.
  Стан кранів, вентилів, деяких труб тощо можна перевірити навіть самостійно на місці.

Реальна житлова площа повинна відповідати заявленій у документах

Площа квартири, вказана в оголошенні та та, що зазначена у свідоцтві про власність, повинна співпадати. Наприклад, у документах могли бути не враховані гіпсокартонні стіни, внаслідок чого документальна площа квартири не відповідає номінальній. Це не означає, що вас намагалися обдурити. Але водночас виявлення таких невідповідностей може знизити вартість житла. Іноді суттєво. Інші умови, зазначені в оголошенні, також мають відповідати дійсності. Будьте уважні!

Будьте ввічливі, але наполегливі

Професійні ріелтори, які "собаку з'їли" на купівлі-продажу квартир, дають просту, але слушну пораду: оглядаючи квартиру, будьте ввічливі та чемні. Це банальна рекомендація, яка, здавалося б, тьмяніє на тлі складної документальної тяганини та юридичних перипетій. Проте психологічний контакт між продавцем і потенційним покупцем дуже важливий. Настільки, що деякі продавці часом відмовляються від вигідної угоди, якщо поведінка покупця здалася їм образливою або нетактовною.

Отже, чого не потрібно робити чи говорити під час перегляду квартири за участю її власника:

• Уникайте зайвої критики. Не вказуйте на недоліки житла, які ніяк не впливають на його вартість. Або ті, які вже були вказані в оголошенні.
• Не намагайтеся торгуватися "з порога". Після огляду квартири обговоріть усі питання з рієлтором. Назвіть йому недоліки житла, які вам здалися важливими. Він переведе їх у грошовий еквівалент, складе та озвучить від вашої особи пропозицію покупцю. Самостійний, особливо безпідставний торг навряд чи принесе очікуваний результат.

У той же час будьте готові ввічливо, але впевнено відстоювати свої інтереси. На чому потрібно наполягати, розповімо нижче.

На чому слід наполягти і від чого відмовитись

1. Не поспішайте. У цьому питанні продавець та ріелтор можуть чинити на вас певний тиск. Суть маніпуляції така: продаж двокімнатних квартир у Дніпрі відбувається дуже швидко, а значить – або наважуйтесь зараз, або пропустіть свій шанс. Купівля житла – важливе рішення і воно має бути виваженим.
2. Вимагайте оригінальні документи. Якщо продавець не може зробити це в короткі терміни, ухиляється і мнеться - відмовляйтеся від угоди. У нашому технологізованому світі видозмінити або підробити копію не важко.
3. Якщо процесом продажу квартири займається не власник, а довірена особа, вам потрібно ретельно вивчити її особу та довіреність, що засвідчує його права, перш ніж передати гроші. У ній має докладно описуватись об'єкт продажу. Переконайтеся, що власник точно довірив укладання угоди цій особі.
4. Вимагайте повний пакет документів та ретельно вивчіть його.

Грамотний вибір житла та безпеку угоди гарантує допомога професіонала

Уникнути помилок у виборі житла не так просто, як здається на перший погляд. Не завжди вдається продумати усі нюанси наперед. Не завжди виходить чітко зорієнтуватися на місці, якісно вивчити квартиру та прибудинкову територію. Зате завжди можна потрапити на хитрощі продавців і прийняти рішення похапцем.

Рішення бюрократичних завдань та юридична сторона питання лякає.І це нормально! Кожна людина, яка вперше зіткнулася з покупкою житла, не зобов'язана розуміти всі тонкощі операцій з нерухомістю та юридичні тонкощі. Однак, "тримати руку на пульсі" у процесі перегляду квартири та укладання угоди необхідно. Найоптимальніший варіант – довірити це завдання професіоналу.

В агентстві нерухомості "Твоя фортеця" є такі! Шукаєте квартиру? Ми знайдемо вам відповідні варіанти. Важко визначитися? Юридична тяганина викликає паніку? Договір з нами має на увазі супровід клієнта на всіх етапах операції, аж до оформлення угоди у нотаріуса. Звертайтесь! Ми допоможемо!

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі