Як сфотографувати квартиру для успішного продажу чи оренди
Дата створення 18.04.2019 11:12:44
Реклама будь-якого товару починається з його якісного зображення. Не винятком стали і об'єкти нерухомості, оскільки завдання власника полягає не тільки в тому, щоб продати квартиру, а й зробити це з найбільшою вигодою для себе. Саме тому в США навіть з'явилася окрема спеціалізація – PFRE, яка зібрала професіоналів, які фотографують виключно об'єкти нерухомості. У цій категорії присуджуються премії, і таке заняття вважається престижним та затребуваним. Анотація нагороди містить напис «за унікальне підкреслення будинку та природи».
В Україні, на жаль, професія інтер'єрного фотографа не розвинена тією мірою, яку потребують сучасні реалії. Роль людини з об'єктивом віддається або власнику, або рієлтору, який приїжджає на територію будинку, щоб зробити кілька спільних знімків. Продаючи житлоплощу, багато хто не ставить себе на місце покупця. А шкода, адже більшість їх (покупців) вважає, що щоб в Дніпрі купити 1 кімнатну квартиру вдало, спочатку потрібно витратити час на пошук квартири, її початкову оцінку за фотографіями та описом в оголошенні, а вже потім йти на огляд. І якщо зображення не є привабливим, то й не захочеться витрачати особистий час на подальший розгляд такого варіанту.
Про важливість якісних знімків і про те, як зробити фотографії, що продають – розповімо в статті.
Сумна статистика
Уявіть, що ви не продавець, а покупець. Така практика уявного обміну ролями буде дуже доречною. Що б ви хотіли дізнатися про житлоплощу перед тим, як побачити її на власні очі? Короткого опису чи плану квартири недостатньо, оскільки це стандартна інформація, суха та беземоційна. Так можна продати лише простий предмет із однією функцією і то за невелику ціну. Чим дорожче майбутня покупка, тим більші емоції вона має викликати. Адже ми купуємо конкретну квартиру не тому, що вона на метр чи два більша за попередню, а тому що атмосфера всередині неї більше відповідає нашим очікуванням. Тому важливо:
- як падає світло;
- наскільки вільно та просторо всередині;
- чистота та порядок;
- декорування та затишок.
На приклад, на сайті агентства нерухомості «Твоя Фортеця» в Дніпрі представлені лише справжні та докладні фотографії нерухомості. Потенційний покупець, дивлячись на зображення, може скласти у своїй голові картинку і визначитися, чи варто особисто вирушати за адресою, а чи це марна трата часу.
Статистика не терпить приблизності, тому було з'ясовано, що оголошення з фотографією дивиться кожен, хто цікавиться житлоплощею такого типу (покупцеві підходить кількість кімнат, метраж, розташування). Якщо фото відсутнє, то увагу звертає лише кожен п'ятий. У такому разі шанси на продаж зменшуються і відсутність такої, на перший погляд, маленької деталі в кілька разів знижує купівельну спроможність.
Вживаємо заходів
Відомо, що для вдалого продажу квартири в Дніпрі обов'язково потрібно зробити такі фотографії:
- Загальний план.
- Зображення кожної кімнати з кількох сторін.
- Зображення комунікацій, сантехніки, вхідних дверей.
- Вид з вікна.
Кожен, хто бажає зробити якісні знімки, повинен виконати два важливі пункти:
- озброїтися апаратурою - камерою зі спалахом, штативом;
- надати площі «товарний вигляд», дотримуючись кількох рекомендацій.
Перший крок - знайти обладнання. Його можна взяти в оренду, позичити у знайомих.
Другий крок – готуємо квартиру до фотосесії. Це означає, що власнику доведеться виконати кожен із пунктів, навіть якщо з якимось із них він не згоден.
Підготовка до зйомки
Простір. Щороку, прожитого у квартирі, додаються додаткові речі, предмети меблів, декор. Однак покупець хоче бачити зовсім іншу картинку. Важливо, щоб фотографія була «наповнена повітрям» хоч би як дивно це звучало. Для цього необхідно залишити в приміщенні тільки ті речі, які не захаращують простір. Велика кількість меблів швидше викличе асоціації з курним складом, ніж із затишною квартирою.
- Забираємо всі зайві меблі.
- Виносимо з кімнати особисті речі.
- Додаємо просторості.
Безладдю бій. Творчий безлад, який є супутниками більшості людей, не повинен бути відображений на фотографіях, що продають. Потенційному покупцю не хочеться бачити спинки стільців, на яких розвішаний тижневий гардероб. Тому слід позбутися:
- Розкиданих предметів.
- Стопок книг, газет, журналів чи зошитів.
- Транспортних засобів типу велосипеда, самокату.
- Постільних речей, в тому числі пледів, подушок і ковдр.
Особисте залишиться особистим. Приємні спогади назавжди залишаться з вами, якщо вони зображені на фото. Однак спостерігати за зображеннями приємно лише вам. Потенційному покупцю набагато простіше уявити себе власником квартири, якщо в ній відсутні настільки особисті предмети, як розвішані на стінах портрети. Це правило поширюється і на смакові уподобання, нагороди і трофеї. Знімаємо зі стін і прибираємо з полиць:
- Фотографії та портрети.
- Портрети та плакати.
- Грамоти та нагороди.
Любов до тварин не обов'язкова. Якщо ви щасливо живете разом із улюбленим домашнім вихованцем, то серед потенційних покупців може зустрітися людина, яка їх недолюблює. Алергічні реакції, особиста неприязнь чи страх зробить свою роботу – клієнт не захоче купувати нерухомість. У кадрі не повинно бути:
- Самої тварини.
- Його аксесуарів (іграшок, мисок, манежів, лежанок).
Виняток може становити лише акваріум із рибками.
Чистота – запорука продажу. Перед фотозйомкою необхідно провести генеральне прибирання – вимити вікна, дзеркала, повернути на місце плінтуса чи відшаровані шпалери, очистити кахель у санвузлі, натерти крани. На кухні не повинно бути брудного посуду.
Додати світла. Найкращі фотографії виходять у денний час. Штори чи жалюзі важливо залишати відкритими.
Вибираємо вигідний ракурс
Ми вже говорили про важливість чистоти та порядку. Якщо немає можливості запросити дизайнера інтер'єру для виставлення меблів у вигідному світлі, то важливо подбати про те, щоби кожна річ лежала на своєму місці.
Потрібно продумати композицію знімка. Мета фотографії – зробити рекламу квартирі. Тому варто прибрати з кадру всі деталі, які можуть відвернути увагу від приміщення. Водночас у центр кадру краще виставляти вигідні аспекти – великі вікна, декор на стінах чи стелі.
Інтер'єр слід демонструвати світлим і водночас яскравим. Зображення має викликати лише позитивні емоції та приємне враження.
Вертикальні та горизонтальні лінії, які на фото утворюють стіни, меблі та елементи декору мають бути рівними.
Світло, яке проступає через вікна, може повністю приховати вигляд із них. У ситуації, коли такого ефекту не уникнути, слід зробити додаткову фотографію виду з вікна, але тільки в тому випадку, якщо за ним відкривається чудовий краєвид.
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Коментарі
Список коментарів порожній