Як змінились податки на продаж нерухомості в Україні в 2025 році

У 2025 році змінилися суми оподаткування продажу нерухомості, що впливає як на продавців, так і на покувців, а саме - на кінцеву ціну об’єкта продажу. В зв’язку з цим і продавцям і покупцям варто ретельніше планувати суми до виплат/отримання та витрати на податки.

Який відсоток від суми продажу нерухомості піде на податок

В Україні продавець нерухомого майна, після здійснення угоди, має оплатити такі податки, як:

1. ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) у сумі 5% від вартості проданого об'єкта (з умовою, що житло знаходилося у власності менше ніж три роки).
2. Військовий збір у сумі 5% від суми, отриманої за продаж нерухомості. Це найсуттєвіша зміна податку, бо з грудня 2024 року його ставка виросла з 1,5% до 5%.
3. Внесок до ПФУ: 1% від вартості проданого об'єкта.
4. Держмито за угоду - 1% від ціни проданого майна. 

Загалом, на виплату податків у продавця нерухомості піде 12% від суми, яку він отримав за продаж нерухомого майна. 

Пам’ятаємо про вплив строків володіння нерухомістю на оподаткування

Важливо! 

Якщо ви є власником нерухомості, яку продаєте, строком більше ніж 3 роки, ви звільняєтесь від сплати ПДФО (5%) та військового збору (5%). І в такому разі ваше оподаткування після продажу майна складатиме всього 2% від суми продажу (Держмито та внесок у ПФУ).

Чи змінюються податки з продажу різних видів нерухомого майна

Так, незначні відміни у податковому навантаженні є, а саме:

• Продаж квартири: застосовуються стандартні вище вказані ставки податків. Необхідно враховувати термін володіння та можливі індивідуальні пільги.
• Продаж будинку: перелік податків та їх ставки аналогічні ставкам з продажу квартири. Однак, у випадку, коли разом з будовою продається земельна ділянка - можуть виникнути зміни в податках та їх обсязі.
• Продаж земельної ділянки: ті самі податки при врахуванні строків володіння, окрім внеску до ПФУ - його в даному випадку немає. 
• Продаж комерційної нерухомості: ті самі податки і врахування строків володіння, що і при продажу квартири. 

Як оподатковується будинок із земельною ділянкою

Якщо власник продає будинок із земельною ділянкою, він має враховувати, що список та сума податків може змінюватись відповідно до того, чи знаходиться земельна ділянка у власності продавця:

• Якщо продавцю належить і будівля, і земельна ділянка, то податки треба сплатити за за одне та за друге окремо. Ставки податків і їх залежність від строків володіння - ті самі, що вказали вище. 
• Якщо продавець володіє тільки будинком, а земля знаходиться в оренді, то треба буде переоформляти право користування ділянкою (оренду) на покупця, що може потягнути за собою додаткові витрати на реєстраційні операції у ДРРП. 
• Якщо ділянка з побудованим будинком знаходиться у власності громади чи держави, покупець має оформити на себе право користування чи оформити володіння ділянкою.

Вдалих вам угод! Будьте уважні в розрахунках або звертайтесь за допомогою до професійних ріелторів Дніпра.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• дома в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі