Обираємо квартиру для майбутньої здачі в оренду
Дата створення 05.02.2021 10:04:15
Люди завжди шукають можливість заробляти, а тим паче отримувати пасивний дохід. А що може бути кращим за оренду? Однак спочатку необхідно правильно вибрати і купити квартиру в Дніпрі для цієї мети. Інвестори-початківці твердо переконані, що вкладення грошей у придбання нерухомості з подальшим здаванням її в оренду забезпечить їм безхмарне існування. Чи це так?
Для отримання пасивного прибутку в майбутньому доведеться докласти чимало зусиль зараз. Почати варто з такого важливого кроку, як вибір житлоплощі для оренди в Дніпрі. Перед початком побудови бізнесу на ринку нерухомості, варто переконатися, що це того варте.
Чи варто інвестувати фінанси на купівлю нерухомості для здачі в оренду? Переваги вкладу у квартиру
Чи є сенс купувати нерухомість для здачі в оренду, враховуючи ситуацію на сучасному ринку? Можна з упевненістю сказати, що так. І є кілька причин для вкладення фінансів саме у нерухомість.
Основний аргумент – зрозумілість. Купівля нерухомості в Дніпрі не буде настільки шокуючою для суспільства, як внесок у криптовалюту або стартап. Інвестування в нерухомість можна назвати найбільш надійним, так як ви бачите предмет своїх вкладень, а не просто знаєте про його існування. І, звичайно ж, хочеться отримати максимальну вигоду і при цьому убезпечити себе під час угоди.
Плюси інвестування у житло:
- Все просто і доступно: навіть новачок легко розбереться в суті подібного капіталовкладення;
- Консервативність: на ринку нерухомості діють закони та правила, що напрацьовані давно;
- Стабільність: немає інвестицій абсолютно без ризику, проте капіталовкладення в житлоплощу менш ризиковане, ніж у інших сферах.
Житло буде затребуване, поки люди потребують даху над головою. Мабуть, саме затребуваність забезпечує інвестування в нерухомість друге місце за популярністю після депозитів у банку. Якщо підійти до справи правильно, ризик буде мінімальним, а прибуток максимальним.
Інвестування в житлову площу є одним із найбільш актуальних у Дніпрі. І саме тому ми обговоримо цей вид капіталовкладень детальніше.
Види оренди. Нюанси вибору. Чинники, що впливають на окупність нерухомості, що здається в оренду
Інвестору-початківцю варто відразу вирішити, який вид оренди для нього більш прийнятний. Є два види здачі нерухомості в оренду:
- подобова
- на довгий строк
Кожен із типів оренди розрахований на свою цільову аудиторію. Виходячи з цього, основні характеристики житлової площі відрізнятимуться (наявність ремонту, планування, загальна площа квартири та інше). Період окупності теж відрізняється. Варто врахувати всі нюанси під час придбання квартири для оренди.
Довгострокова оренда
Цей вид оренди має на увазі здачу житла на тривалий термін - від кількох місяців до років. А це означає, що ви будете забезпечені стабільним прибутком. Головне, щоби орендарі були порядними. Ну і, ясна річ, здавати житло в оренду варто лише через договір.
Основна перевага довгострокової оренди – пасивний дохід, який не вимагає вашої активної участі. Однак варто врахувати, що термін окупності буде досить великим.
Як же правильно вибрати житлову площу для довгострокової оренди?
Розташування
Найбільш затребуваними є спальні райони. Квартиронаймачі шукають житло за доступною ціною в таких районах Дніпра, як: Червоний камінь, Перемога, Дафі, Титова, Гагаріна. Тут вдала транспортна розв'язка, гарна інфраструктура та досить адекватна ціна за квадратний метр. Можливо, доведеться витратитись на косметичний ремонт. Можна також знайти житло вже з оздобленням або ремонтом, що взагалі буде чудово.
Більш вигідно та прибутково можна здати житло у центральній частині Дніпра, біля парку Шевченка, вздовж набережної, на Нагірному ринку та на Кірова. Але варто врахувати, що й купівля квадратних метрів у цих районах коштуватиме дорожче.
Кількість кімнат
Завжди актуальні однокімнатні квартири у Дніпрі. Придбання подібної квартири коштуватиме дешевше, грошей на ремонтні роботи та комунальні платежі піде менше. У середньому оренда однокімнатної квартири у Дніпрі коштує: малосімейка без ремонту – від 3 тисяч гривень, проста однокімнатна квартира з окремою кухнею – від 4,5 тисяч гривень та вище – для квартир з гарним ремонтом, меблями та місцем розташування. Ці ціни актуальні станом на лютий 2021 року.
А ось для сім'ї з дітьми, студентів, які орендують житло вдвох або навіть утрьох, однокімнатна квартира не підійде, тому вони, як правило, обирають двокімнатні квартири в Дніпрі. Вартість оренди 2К квартири починається від 4,5 тисячі до 20 тисяч гривень (якщо це перша здача, квартира розташована в новобудові, з видом на річку та шикарним ремонтом).
Трьошки особливим попитом не користаються. Станом на лютий 2021 року вартість оренди 3 кімнатної квартири в Дніпрі починається від 5,5 тисяч гривень («радянський стан»). А на її придбання доведеться витратити стільки ж, як і дві однокімнатні квартири.
Смарт-квартиру теж купувати не варто, особливої вигоди це придбання не принесе. Вартість квадратного метра вище, ніж у однокімнатної квартири, а оренда буде дешевшою, оскільки попит на подібні квартири для оренди на тривалий термін нижче.
Стан квартири
Забудовники найчастіше здають квартири з міжкімнатними стінами, стяжкою на підлозі, встановленими радіаторами, заскленими вікнами. Таке житло потребує серйозного ремонту, що варто врахувати, коли розраховуватимете окупність.
Клас квартири
Якщо ви вирішите придбати більш дешеве житло, врахуйте той факт, що доведеться зробити капітальний ремонт або знизити плату за оренду. Забудовник здешевив все максимально, враховуючи сам стан житла, будматеріали. Тож окупатись така квартира за часом буде, як і житло середнього сегменту.
Комфорт-клас є найоптимальнішим варіантом. Такі квартири можуть похвалитися зручним плануванням та непоганим станом. Наявність паркування, місць для відпочинку та інших об'єктів внутрішньої інфраструктури збільшить вартість оренди.
Якщо ж ви вирішите придбати житло еліт-сегменту, то врахуйте, що в ньому має бути дизайнерський ремонт, який відповідає статусу. Доведеться витратитися на дорогі меблі та техніку клас люкс. Незважаючи на дорожнечу плати за оренду, окупатися елітна квартира буде найдовше.
Подобова оренда
Вирішивши інвестувати в житло, що здається подобово, варто врахувати, що воно може окупатися найдовше.
Подобовому житлу доведеться приділити набагато більше уваги, ніж довгостроковій. Тут доведеться набагато частіше проводити прибирання, робити ремонт та стежити за тим, щоб майно залишалося в безпеці. У наш час цей клопіт можна перекласти на плечі співробітників обслуговуючих компаній, проте відразу врахуйте, що на це піде близько 30% чистого прибутку.
Подобове житло також доведеться постійно рекламувати та займатися пошуком нових квартиронаймачів. Зрозуміло, можна скористатися послугами ріелторів, однак це вимагатиме певної плати.
Рентабельність оренди житла подобово прорахувати буде складніше, тому що не варто забувати про конкуренцію.
Здача квартири в оренду подобово є більш ризикованим заходом, ніж оренда на тривалий термін, проте не виключено, що при правильному підході може обернутися високим прибутком. Тож яку ж квартиру простіше здати? Спробуємо розібратися.
Аналіз розташування житлового комплексу
Цільова аудиторія, на яку ви розраховуєте, потребує «прив'язки», знакових місць. В ідеалі житловий комплекс має бути в зручному районі (наприклад, центр), поряд з набережною або ж біля залізничного вокзалу.
Будинок повинен кидатися у вічі, щоб його можна було легко знайти. Якщо в будинку буде ресторан, кафешка, банк, салон, буде просто чудово, адже це підвищить попит і зробить місце легко впізнаваним.
Скільки потрібно кімнат?
Враховуємо те, що має високий попит. Однак орієнтуємося не на себе, а на запити квартиронаймачів. Туристи і співробітники відрядження часто вибирають однокімнатні квартири-студії.
На якому етапі варто купувати квартиру?
Найвигідніше вкладати гроші в нерухомість на старті продажів. Однак найсмачніші варіанти найчастіше розбираються перекупниками. Хоча виключати, що ви зможете придбати гарний варіант, не варто.
У ремонт потрібно вкласти не лише заощадження, а й душу
Як правило, довгострокову оренду люди оформлюють обдумано, а ось рішення зняти квартиру подобово найчастіше імпульсивне. Краще оформити житло яскраво, щоб клієнтами запам'яталося перебування у ньому. Недостатньо просто обклеїти квартиру шикарними шпалерами та постелити барвистий ковролін. Квартира повинна мати свою фішку.
Від вас не вимагається нічого надзвичайного, проте результат буде отриманий швидко.
Сезонність
Дніпро не є курортним містом, а значить, на сезонних напливів туристів чекати особливо не доводиться. Однак є свій нюанс – влітку, в сезон відпусток, гостей міста та відрядження стає менше, а ось із середини вересня по травень їх кількість зростає. Ну і, звичайно, не варто забувати про паузу на новорічні свята.
Завершальні штрихи у придбанні ідеальної нерухомості для здачі в оренду
Підбиваючи межу, хочемо звернути увагу на кілька основних моментів. Вирішивши придбати житлову площу під здачу в оренду в Дніпрі, врахуйте планування. Зайві квадратні метри обійдуться недешево, а окупатись через них квартира буде довше на рік, а можливо й більше.
Від типу оренди залежить розстрочка. Якщо будівництво буде заморожене, втрачені будуть не всі гроші, а лише їхня частина. Інвестору насамперед важливі терміни здачі, оскільки затримка призведе до втрати потенційного доходу.
Незалежно від того, який тип оренди ви виберете, до вибору квартири варто підійти виважено, з урахуванням усіх нюансів. Та й купувати житло краще, скориставшись допомогою професійних ріелторів Дніпра. Вони займуться пошуком квартири, допоможуть вибрати потрібний варіант, займуться перевіркою та оформленням документації. Актуальні пропозиції нерухомості до продажу шукайте на сайті агентства нерухомості у Дніпрі «Твоя Фортеця».
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Коментарі
Список коментарів порожній