Зміни цін на ринку житлової нерухомості у Дніпрі у пост-карантинний період

Весна та початок літа 2020 року для охочих продати або купити нерухомість стали тривожним періодом. За інформацією ріелторів Дніпра, карантин вплинув на очікування всіх учасників ринку, і угоди відбувалися рідше.

Це пояснюється тим, що продавці рідше наважувалися виставляти об'єкти на продаж, побоюючись того, що доведеться продавати за невигідною ціною, а покупці зволікали, очікуючи на падіння цін. І багато експертів прогнозували, що суттєва зміна попиту так само суттєво позначиться на загальному рівні цін.

Чому ціни на «квадрати» не впали і що мотивує продавців робити знижки?

Попри прогнози, «обвал» цін на ринку нерухомості через активну фазу карантину не відбувся: будинки, квартири та інші об'єкти продавалися весь цей час за приблизно тими ж цінами, що й узимку. Тобто ринок нерухомості майже не постраждав через його особливості - нерухомість, як і раніше, є великим придбанням на довгу перспективу, і тимчасові труднощі не мотивують людей йти на зовсім невигідні умови угод. Багато продавців готові чекати на покупця, який заплатить повну ціну, а не продавати терміново.

За даними наших спеціалістів, реальна знижка, за яку доречно торгуватися при купівлі квартири в Дніпрі, становить від 2% до 5% від вказаної продавцем вартості об'єкта. Власники не завжди погоджуються йти на поступки, але чим нестандартніший об'єкт, і чим швидше його потрібно продати, тим ймовірніше, що переговори про ціну завершаться на користь покупця.

Як знайти безпечний варіант нерухомості за зниженою ціною?

Можна шукати самостійно, а можна звернутися до ріелторів Агенції нерухомості у Дніпрі «Твоя Фортеця». Справа в тому, що шукати найкращий варіант по нижньому кордону ціни потрібно з максимальної кількості варіантів, а також у тому, що наші професіонали знають, на що звертати увагу і як уникнути ризикованих пропозицій, і попереджають про них покупця.

Зазвичай причиною невисокої ціни та готовності до торгу продавці називають терміновість продажу нерухомості у Дніпрі. Але ріелтор повинен зайнятися перевіркою «історії» об'єкта, що сподобався клієнту, і з'ясувати, чи не приховує продавець ще якісь факти. Наприклад, те, що об'єкт є заставним майном за кредитом, або він взятий в іпотеку, яка ще не виплачена, або є додаткові особи з правом власності на об'єкт, або реконструювався об'єкт без внесення перепланування в техпаспорт, і т.д.

Приклади найдешевших об'єктів, проданих у Дніпрі у червні 2020 року

• Найбільш дешеві однокімнатні квартири (площею до 20 квадратних метрів) коштували від 8 тис дол – такі квартири були куплені в Шевченківському районі (на околиці району – на вул. Мануїльського та вул. Козака Мамая)
• Двокімнатну квартиру (площа 35 кв.м.), було продано в Новокодакському районі, по вул. Сибірській – покупцю вона обійшлася у 12 тис. дол.
• 3-кімнатну квартиру (площа 56 кв.м.) продано по вул. Бурштинова в Індустріальному районі - мінімальна ціна склала 20 тисяч доларів.
• Будинок аналогічної площі 56 кв. за мінімальною вартістю продано на околиці Новокодакського району Дніпра – його ціна становила 17 тис. доларів.

Привабливість наведених цін пояснюється об'єктивними чинниками – це житло у стані «під ремонт», у старих будинках, до того ж віддалених територіально від міських транспортних магістралей. І ці ціни не можна вважати середніми розцінками по ринку – це досить виняткові випадки.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі

Купувати чи чекати?

Фахівці, які уважно стежать за ринком, чекати більш сприятливого періоду для покупки не радять. Сьогодні попит невисокий, а пропозиція досить широка – карантин збігся з типовим для літнього періоду спадом попиту. Тому з'являються недорогі варіанти, а продавці не відкидають можливості торгу.