Що запитати у ріелтора перед покупкою квартири в новобудові
Дата створення 08.08.2024 11:56:03
Купівля нерухомості – серйозний крок. Тому сьогодні ми розглянемо основні питання, які слід з'ясувати у представника агентства нерухомості, а також у забудовника, до підписання договору придбання житла в новобудові.
Чи можете надати дозвільну документацію на будівництво?
Забудовник, який переймається своєю репутацією, стежить за правильністю оформлення всієї необхідної документації. Щоб не потрапити до довгобуду, перевіряйте законність проведення будівельних робіт. Скани документів часто розміщують на сайтах будівельних компаній.
Оригінали ж можна попросити пред'явити безпосередньо у відділі продажу:
- документи на землю, на якій вестиметься (або ведеться) будівництво (рішення виконавчої влади, договір оренди тощо);
- містобудівні умови та обмеження забудови;
- звіти експертів та ін.
Якщо якийсь із документів відсутній, доцільності проведення угоди немає.
Яке цільове використання ділянки?
Якщо функціональне призначення та цільове використання ділянки під забудову не відповідають – це стане основною причиною тяганини при здачі об'єкта в експлуатацію.
Що це за будівельна компанія?
Одні забудовники мають надійну репутацію, інші лише невтішні відгуки. Задавши це питання, ви зможете переконатись у чесності посередника. Враховуйте, що будівельник, замовник, власник і орендар не завжди одна і та ж особа.
Вартість квартири?
Інформація, вказана у рекламі, може не відповідати дійсності. Уточнюйте вартість в залежності від поверху та планування. Дізнайтеся про програми лояльності (знижки та акції).
Який тип договору?
Квартира може реалізовуватись через договір купівлі-продажу, попередній договір, договір інвестування та інші. Вони відрізняються одна від одної системою внесення платежів, відповідальністю сторін, форс-мажорними обставинами. Перед підписанням договору ознайомтеся з типовим варіантом, а краще проконсультуйтеся з юристом.
Коли будинок буде зданий в експлуатацію?
Відповідальні будівельні компанії причини «затримок» намагаються одразу обговорити, інші намагаються прописати це дрібним шрифтом.
Відразу уточнюйте можливі причини затримок та відповідальність забудовника за подібний форс-мажор.
Як купити в розстрочку?
Якщо немає відразу всієї суми за квартиру, можна знайти забудовника, який надає розстрочку.
Часто забудовники залишають за собою право підвищувати вартість квадратних метрів при розстрочці, у міру готовності будівлі. Рекомендуємо ознайомитися з договором розстрочки заздалегідь. Найчастіше вартість залишається фіксованою при внесенні 50% і більше від загальної суми.
Які використовуються технології та матеріали при будівництві?
Матеріали, які застосовуються при будівництві, впливають на довговічність та екологічність будівлі. Завчасно вивчіть матеріали та їх характеристики, що використовуються під час будівництва. А достовірність отриманої інформації можна перевірити особисто, спостерігаючи за будівництвом.
Крім цього, слід з'ясувати, якою буде опалювальна система. Будинок буде підключений до централізованого опалення, або буде передбачено окрему котельню. Також запитайте і про вікна – виробник, камерність, куди будуть відкриватися.
Важливим питанням є обробка квартири під час здачі будинку в експлуатацію.
Зазвичай забудовники пропонують три варіанти нерухомості до продажу:
- Без обробки (встановлені вікна та двері, підведені комунікації, виконано стяжку стін та стелі);
- Під чистове оздоблення (встановлена сантехніка, виведені місця під вмикачі та розетки, вирівняно підлогу та стелю);
- З ремонтом (відповідно до дизайну).
Варіант оздоблення впливає на вартість квартири.
Чи можна провести перепланування?
Якщо плануєте проводити перепланування кімнат на свій смак, слід з'ясувати умови та вартість цих послуг.
На чиєму балансі буде новобуд?
Хто буде обслуговувати будинок після здачі в експлуатацію, краще з'ясувати відразу. Чи буде новобуд переданий місту, чи планується створити ОСББ? Це впливатиме на вартість послуг ЖКГ та інші аспекти.
Наявність соціальної та комерційної інфраструктур
Уточнюйте близькість розташування шкіл, поліклінік, місць відпочинку, магазинів, а отриману інформацію перевіряйте на карті. Також з'ясуйте, чи планується будівництво додаткової інфраструктури та чи буде впорядковано прибудинкову територію (будівництво майданчиків, паркінгу та інше).
Для консультацій, юридичної допомоги, успішної перевірки та оформлення документів для покупки житла у Дніпрі (нового чи вторинного), звертайтесь до агенції нерухомості «Твоя Фортеця». У нашому списку ріелторських послуг пошук відповідного вам варіанта, консультації, юридична допомога у складанні документів купівлі-продажу нерухомості.
У нашому послужному списку кілька сотень успішних угод та задоволених клієнтів. Вдалої вам угоди!
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Коментарі
Список коментарів порожній