Продаж квартири у Дніпрі: складності та проблеми

У продажу квартири у Дніпрі завжди знайдуться зацікавлені городяни. Життєві обставини бувають різними і часом доводиться розпрощатися з одним житлом, щоб, наприклад, купити інше, більш просторе. Або житло продається з метою подальшого переїзду в інше місто/країну. Причин, через які люди вирішуються на цей крок, може бути безліч, але важливо не це, а нюанси проведення такої угоди.

На жаль, далеко не завжди операція відбувається за стандартним сценарієм, і деякі моменти потрібно врахувати заздалегідь.

Продаж житла, де прописано неповнолітню особу

В українському законодавстві приділено особливу увагу захисту прав дітей щодо житлоплощі. Порядок продажу квартири, в якій живе неповнолітня дитина, залежить від того, чи має дитина частку в житлі, чи вона тільки прописана в ній.

Якщо серед власників квартири є неповнолітні, то реалізувати її вийде лише у разі надання дитині іншої житлової площі, аналогічної за станом, розміром та умовами проживання, які будуть не гіршими, ніж на даний момент. Також пункт 2 статті 177 СК свідчить, що для проведення такої угоди необхідний дозвіл Органів опіки та піклування. Ця інстанція здійснить контроль за тим, щоб майнові права неповнолітнього були дотримані. Дозвіл ОВП стане підтвердженням того, що дитині було компенсовано її частку в житлі, яке продається, а отже, його права не було ущемлено. Якщо цього підтвердження не буде, угода буде визнана недійсною, та й нотаріус може відмовитись від її проведення.

У випадку, якщо дитина в квартирі тільки зареєстрована, щоб її продати, достатньо просто забезпечити її новим місцем проживання. Виписати неповнолітнього, не зареєструвавши за іншою адресою, не вийде. Саме з цієї причини батьки часто прописують дітей або в новому житлі, або ж у дідуся, бабусі.

Важливо!

Щоб уникнути визнання угоди з продажу житла, в якому зареєстрована/є одним із власників дитина, недійсною, краще заздалегідь придбати дозвіл від ОВП. У випадку з недієздатною особою процедура та сама.

Реалізація заставного житла

Якщо квартира перебуває у заставі, продати її буде не так просто, проте не неможливо. Продаж такого житла проводиться лише після погодження із заставоутримувачем (тобто банком).

Ще одна проблема при реалізації заставної квартири полягає в тому, що це може бути не проста угода купівлі-продажу, а договір переуступки іпотечних зобов'язань. В даному випадку банк ставить свої умови під час укладання договору, і доведеться підшукати покупця, який погодиться купити житло, враховуючи даний нюанс.

Але є в цій ситуації і плюс – контролем процесу займеться банк, і вам можна не перейматися законністю угоди.

Реалізація житла у спільній частковій власності

Якщо квартира має кілька власників, кожен з них може продати свою частину без дозволу решти. Це зазначено у статті 361 ЦК. Однак спочатку доведеться виділити свою частку нерухомості.

Єдина проблема, яка може виникнути у цьому випадку – пошук покупця, адже далеко не кожен захоче купити частину квартири. Також для початку варто запропонувати іншим співвласникам викупити у вас частину. На роздуми їм дається місяць, поле чого у разі їхньої відмови можна буде продати свою частку третій особі.

Причини неможливості продажу квартири

Однак є ускладнення, за наявності яких реалізація квартири може стати тимчасово або безстроково неможливою. Серед таких:

• Аварійний стан будинку. Квартири у таких будинках визнаються непридатними для проживання;
• Арешт нерухомості. Одне з найнеприємніших ускладнень, за наявності якого власник не зможе продати квартиру.

У разі якщо проведення угоди за стандартним сценарієм не виходить, вам потрібно буде зібрати всі довідки та дозволи, щоб уникнути визнання її недійсною.

Якщо ви не можете або не хочете витрачати свій час та сили на ознайомлення зі сферою, перевірку документів, рутину процесу пошуку покупця та оформлення угоди – рекомендуємо скористатися послугами ріелтора чи агентства нерухомості.

Агентство нерухомості «Твоя Фортеця» завжди готове допомогти вам з купівлею чи продажем житла у Дніпрі! Вдалих вам угод!

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі