Приватизація нерухомості в Дніпрі

Приватизація нерухомості в Україні — це процес переходу права власності на об’єкти державного або комунального житлового фонду до громадян, які в них проживають. Попри те, що основна хвиля приватизації відбулася ще у 90-х роках, це питання залишається актуальним для тисяч українців, які досі мешкають у квартирах за договорами найму або в гуртожитках.

Приватизації підлягають:

• квартири в багатоквартирних будинках,
• одноквартирні будинки (якщо вони належать до державного чи комунального фонду),
• кімнати в гуртожитках (якщо гуртожиток передано у власність територіальної громади).

Зверніть увагу!

Не підлягають приватизації квартири-музеї, житло в зонах відчуження, кімнати в гуртожитках на території військових містечок, заповідників, а також аварійне житло.

Чому варто залучати фахівців?

Більшість людей звертаються до фахівців, щоб не стояти в чергах та уникнути помилок у документах.

Основна складність приватизації в Україні — це "бюрократичний пінг-понг". Часто документи повертають через дрібні помилки в іменах або розбіжності в площах квартири між старим ордером і новим техпаспортом. 

Наші спеціалісти знають, як вирішувати ці питання, легально пришвидшити запити та як діяти, якщо хтось із мешканців перебуває за кордоном (оформлення дистанційної згоди).

Для замовлення послуги приватизації нерухомості в Дніпрі звертайтеся за телефоном: 0672983007

Етапи приватизації нерухомості зі спеціалістами АН Твоя Фортеця

Процес приватизації складається з кількох ключових етапів, кожен з яких вимагає збору специфічних документів та взаємодії з державними органами.

1. Підготовчий етап та згода мешканців

Приватизація здійснюється за добровільної згоди всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно проживають у цьому житлі. Якщо хтось із зареєстрованих проти, процес заблокується.

Необхідно отримати згоду навіть від тих, хто тимчасово відсутній, але зберігає право на житло.

Інтереси неповнолітніх представляють батьки або опікуни (часто потрібен дозвіл органів опіки та піклування).

2. Оформлення технічного паспорта

Потрібно звернутися до БТІ (Бюро технічної інвентаризації) або до приватної сертифікованої компанії для проведення технічної інвентаризації квартири. Фахівець має вийти на об’єкт, зробити заміри та зафіксувати відсутність незаконних перепланувань.

3. Звернення до органу приватизації

Основним документом на цьому етапі є Заява на приватизацію. Разом із нею подаються:

• Копії паспортів та ідентифікаційних кодів усіх учасників.
• Довідка про склад сім'ї та реєстрацію (форма №13 або витяг з реєстру територіальної громади).
• Ордер на житлове приміщення (оригінал).
• Довідка з попередніх місць проживання (якщо ви прописалися в цій квартирі після 1992 року), що підтверджує, що ви ще не використали своє право на безоплатну приватизацію.
• Технічний паспорт на квартиру.

4. Отримання Свідоцтва про право власності

Орган приватизації (зазвичай при місцевій раді або КМДА) розглядає документи та приймає рішення. Результатом є видача Свідоцтва про право власності на житло. У свідоцтво вписуються всі члени сім’ї у рівних частках (якщо інше не погоджено між ними).

5. Реєстрація права власності в Держреєстрі

Свідоцтво — це підстава для володіння, але для розпорядження майном (продаж, дарування, спадщина) необхідно внести дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це робить нотаріус або реєстратор у ЦНАПі.

Орієнтовні строки виконання

• Загальна тривалість процедури залежить від швидкості збору довідок та черг у державних установах:
• Виготовлення техпаспорта: від 3 до 10 робочих днів.
• Розгляд заяви в органі приватизації: за законом до 1 місяця (30 днів).
• Реєстрація в Держреєстрі: від 2 годин (терміново) до 14 робочих днів.

У середньому процес "під ключ" займає від 1,5 до 4 місяців. 

У складних випадках (втрата ордера, наявність померлих осіб у документах, суди) строк може розтягнутися до півроку.

Вартість послуг 

Сама державна приватизація є безоплатною (в межах норми 21 кв. м на особу + 10 кв. м на сім'ю), але супутні витрати та послуги професіоналів мають свою ціну.

До обов'язкових платежів (державні витрати) входять:

• Виготовлення техпаспорта (1 500 – 3 500 грн).
• Адміністративний збір за реєстрацію права власності (приблизно 300 – 400 грн).
• Нотаріальні завірення (за потреби) (500 – 1 000 грн).

Вартість послуг наших юристів:

Ціна приватизації нерухомості в Дніпрі “під ключ” від АН Твоя Фортеця - 45 000 грн.

У вартість входять:

• Консультація та аудит документів (юрист перевірить, чи є у вас всі підстави для приватизації).
• Збір окремих довідок.
• Представлення Вас у державних службах та подача всіх необхідних документів з подальшими можливими їх правками. 

Складні випадки (через суд)

Якщо ордер втрачено або орган приватизації відмовляє, вартість послуг нашого юриста може бути вище, залежно від тривалості судового процесу.

З юридичної точки зору приватизація — це фундамент вашої фінансової безпеки. Лише після її завершення квартира чи будинок стає вашим активом, який можна продати, заставити в банк або передати у спадок. 

Попри витрати на помічних спеціалістів, це інвестиція в "чистий" статус нерухомості, яка в майбутньому заощадить значно більше часу та нервів.