Купівля житла в іпотеку: нюанси та обов'язкові питання банку при оформленні

Сьогодні купівля нерухомості в іпотеку - це шанс придбати своє житло або поліпшити наявні житлові умови. Багато хто бажає скористатися цією можливістю. Які підводні камені готують нам банки і що потрібно знати під час оформлення – про це й розповімо.

Спочатку будь-яка людина звертає увагу на банківську ставку. Проте це не єдиний критерій, від якого залежить переплата при погашенні боргових зобов'язань. Найчастіше банківські установи користуються привабливими пропозиціями, занижуючи ставку, але при цьому додають приховані платежі та страховку.

Сьогодні вся інформація для клієнта є у вільному доступі. Просто необхідно вияснити, де можуть бути закладені переплати. Виплати, які потрібно погасити позичальнику, прописуються в договорі. Перед підписанням акцентуйте увагу на певних пунктах договірних зобов'язань.

Додаткові умови

Сьогодні банківські установи пропонують досить привабливі пропозиції на купівлю квартири – низькі відсоткові ставки та комісійні збори. Однак, щоб отримати занижений відсоток, клієнту необхідно виконати певні вимоги, наприклад:

• первісний внесок – 50%;
• оформлення обов'язкового страхування;
• укласти договір на платні додаткові послуги, що включають підготовку документів на купівлю-продаж квартири.

За невиконання одного з пунктів іпотечний кредит буде розрахований за вищою ставкою. Отже, детально ознайомлюйтесь із пропозиціями, за якими пропонується невисокий відсоток. Можливо, що занижена позичка діятиме лише 1-2 роки.

Реклама та акції з іпотеки

Для залучення нових клієнтів банки вдаються до різноманітних акцій та рекламних кампаній, за якими дійсно пропонують найкращі умови кредитування. Але, як правило, їхня кількість обмежена.

Відсотки можуть діяти певний термін, наприклад, 2 роки, а потім вони стануть вище. Отже, не варто бігти та оформлювати договір одразу. Потрібно уважно вивчити деталі, а саме:

• який термін діє рекламна акція;
• обов'язкові вимоги щодо отримання низьких відсоткових нарахувань;
• яке потрібно купити житло, щоб підходити під програму;
• від чого залежить і з чим пов'язана ця пропозиція.

Перед подписанием договорных обязательств изучите всевозможные тонкости. Попробуйте найти заемщиков, которые уже оформили кредит по данной программе и переговорить с ним о всех тонкостях. Проанализируйте ситуацию комплексно, чтобы понять выгодны ли вам данные условия.

Одноразові, регулярні комісії та додаткові платежі

До комісійних зборів та необов'язкових платежів варто поставитися серйозно, саме вони можуть зіграти підсумкову роль при розрахунку кінцевої суми. Тому ретельно проаналізуйте їх.

Які платежі може приховати банк на етапі консультацій

Найчастіше за першої консультації співробітники установи озвучують основні виплати, не акцентуючи увагу на додаткових платежах. А під час підписання договору додаткові платежі випливають і підвищують ставку в рази.

Отже, під час консультації уточніть у співробітника такі нюанси:

• вартість надання кредиту;
• наявність щомісячних стягнень та їх розмір;
• ціну обов'язкової майнової страховки та життя позичальника;
• комісійний збір за обслуговування;
• ціну допоміжних послуг;
• одноразові виплати на етапі підготовки.

Щоб побачити всі витрати, попросіть співробітника роздрукувати їх, де можна вивчити вичерпний список платежів за обраною програмою.

Єдиноразові комісії

Приділіть увагу розрахунку одноразових сум під час оформлення іпотечного запозичення коштів. У певних випадках організації йдуть на хитрощі та вважають їх як відсоток від оцінної вартості нерухомості.

Однак для розрахунку має братися лише сума, на яку оформляється позика, а не повністю оцінна вартість. Тому відразу виключається початковий внесок, зі збільшенням якого розмір одноразової комісії зменшується.

Щомісячні комісії

До програми можуть включатись щомісячні стягнення. При цьому банк пропонує лояльніші умови кредитування – знижені відсотки. Отже, якщо ви вирішили оформити іпотеку з низьким відсотковим коефіцієнтом, поцікавтеся про наявність прихованих комісій. У деяких випадках, при додаванні їх до інших виплат, сума вийде в рази вище. Тільки розрахувавши все разом, ви отримаєте реальні цифри.

Комісійні збори залежать від:

• загальної суми;
• фактичної ціни на житло;
• залишку за кредитом.

Третій вид зборів найкращий. По суті це і є відсотки, тільки прописані під виглядом комісії.

Підбиваючи підсумки, можна сказати, що не варто кидатися оформляти іпотеку з низькою процентною ставкою. Перед підписанням детально пропрацюйте всі запропоновані умови, розрахуйте всілякі витрати і лише тоді визначайтеся, чи вигідна вам ця пропозиція. Адже жодна організація не видаватиме кредит собі на збиток.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі