Купівля нерухомості за довіреністю: тонкощі та нюанси процесу

Дата створення 13.09.2021 14:00:14
Купить недвижимость по доверенности в Днепре

Чи можна купити квартиру за довіреністю та як це зробити без ризику для себе – популярне питання юристам АН «Твоя Фортеця» у Дніпрі.

В Україні операції з використанням генеральних нотаріально засвідчених довіреностей на продаж/купівлю будинків, квартир, земельних ділянок реалізуються досить часто. Це дуже зручно, якщо одна із сторін не може самостійно бути присутньою на угоді.

Наприклад, власник нерухомості, яку потрібно продати, терміново виїжджає на заробіток чи пмж із Дніпра до Польщі, Чехії, Італії, Німеччини, Європи. І тут він оформлює генеральне доручення на продаж нерухомості. Документ дозволяє довіреній особі здійснювати широке коло юридичних операцій, включаючи купівлю/продаж нерухомості, розпорядження грошима, рахунками в банках і т.д.

Також доручення в угодах може застосовуватися не тільки власником, а й покупцем.

Коли є сенс чи необхідність давати довіреність на купівлю квартири

Нотаріальна довіреність на покупку квартири потрібна, якщо покупець:

  1. Знаходиться в іншому місті чи країні. Він не може займатися питанням купівлі квартири та особисто бути присутнім на угоді.
  2. Раптом захворів і не може бути самотужки.
  3. Купує квартиру дорослій дитині, яка служить або навчається в іншому місті.
  4. Діє, як помічник, від імені шефа.
  5. Є главою великої сім'ї та діє у межах доручення від імені всіх родичів.

У документі чітко прописується, які дії може виконувати довірена особа.

Можливі ризики при купівлі нерухомості представником за дорученням

Купівля будинку за довіреністю, продаж квартири та іншої нерухомості – операції, які приваблюють шахраїв усіх мастей та несумлінних людей.

Так, якщо довірена особа виявилася негідною довіри та діяла у своїх інтересах або просто неуважно та непрофесійно, майбутній власник житла може фінансово постраждати.

Наприклад, вступивши в змову з продавцем, довірена особа витратить кошти не так, як хотів довіритель. Купує дешеву квартиру в жахливому стані, заплативши за неї, як за нову, дорогу.

Не забуваємо про «людський фактор»: навіть найчесніша людина здатна переплутати деталі доручення через юридичну непідкованість чи елементарну неуважність. У результаті новому власнику нерухомості доведеться розбиратися в наслідках угоди, на які він не розраховував.

Безпечно купити квартиру за дорученням можна лише при зверненні за допомогою до професіоналів – агентства нерухомості з сильною командою ріелторів, юристів, нотаріусів.

Купівля житла за дорученням з боку продавця у Дніпрі – на що звернути увагу покупцю

  • Генеральна довіреність обов'язково має бути засвідчена нотаріусом. У жодному разі не прострочена! Якщо власник проживає за кордоном, довірчий документ завіряється в консульстві.
  • Варто насторожитися, якщо довірена особа – стороння людина. Зазвичай купівлю-продаж нерухомості довіряють родичам чи перевіреним професійним ріелторам, агенціям.
  • Довіритель у будь-який момент може відкликати довіреність. А ще його може не бути живим. У таких випадках угода вважатиметься недійсною. Тому важливо, щоб власник нерухомості завжди виходив на зв'язок із довіреною особою. Бажано його побачити, поспілкуватися відеодзвінком. Зрозуміти, що довіреність на продаж він давав у тверезому розумі.
  • Занижена вартість квартири – ще один гачок шахраїв, на який часто трапляються. Ліквідні об'єкти нерухомості завжди мають попит. Ціну на них занижувати не потрібно.

Купівля нерухомості за дорученням в АН «Твоя Фортеця» – гарантія чистої угоди

Ми пропонуємо:

  • Послуги ріелторів у Дніпрі.
  • Юридичні послуги/консультації для правильного оформлення купівлі/продажу нерухомості за дорученням.
  • Послугу представника за довіреністю під час продажу чи здавання нерухомості в оренду.

Команда фахівців АН "Твоя Фортеця" повністю бере на себе турботи клієнтів:

  • Шукаємо відповідний варіант.
  • Аналізуємо характеристики нерухомості та правильно її оцінюємо.
  • Перевіряємо права на нерухомість.
  • Забезпечуємо повний юридичний супровід угод, збирання, оформлення, перевірку та експертизу документації.
  • Контролюємо виконання умов договору.

Купити нерухомість у Дніпрі за дорученням з АН «Твоя Фортеця» – здійснити свою мрію без неприємних сюрпризів!

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості в Дніпрі тут:

Коментарі

Список коментарів порожній

Залишіть свій коментар

Поля, відмічені *, є обов'язковими для заповнення.