Купівля квартири з прописаними людьми під час воєнного стану

При покупці квартири або будинку покупцю однозначно важливо і необхідно простежити, що документи на нерухомість в порядку і що раніше прописані мешканці виписані.

Чому так серйозно?

Найчастіше продавці вторинного житла не готують свій "товар" до продажу заздалегідь - не збирають довідки з комунальних сервісів, не згадують про прописаних родичів. Дають оголошення, а коли з'являється покупець, у терміновому порядку приводять документи до ладу. І часто трапляється, що всі прописані мешканці на дату укладання договору знятися з реєстрації просто не встигають.

Придбати житло із зареєстрованими в ньому людьми можна, нотаріус не відмовить вам в угоді. Однак після того, як продавець отримає гроші, швидше за все, що ви його більше не побачите. А якщо він все ще прописаний на цих квадратних метрах, то це стає вашою проблемою.

Головний конфлікт в українському законодавстві, який полягав у тому, що воно захищало і власника житла, і прописану в ньому особу (ст. 310 ЦКУ), з 01.12.2021 року, коли набрав чинності Закон України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг» щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні", вирішено. А це означає, що прописаного колишнього власника, який усупереч договору купівлі-продажу або попередньому договору не знявся з реєстрації місця проживання, може «виписати» новий власник.

Тепер виписати прописаних в об'єкті нерухомості новий власник може, як без суду, так і, у разі деяких законодавчо захищених категорій населення, через суд.

Порядок зняття з реєстрації закріплено у ст. 18 Закону України "Про надання громадських (електронних громадських) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні" та постанови Кабінету Міністрів України №265 від 07.02.2022 року "Деякі питання декларування та реєстрації місця проживання та ведення реєстрів територіальних громад".

Для зняття з місця реєстрації потрібно звертатися до ЦНАП за місцем реєстрації або орган реєстрації з наступними документами:

1. Заява власника житла приватної форми власності. Подається у паперовому вигляді щодо повнолітніх осіб, прописаних у житлі власника. Якщо власник подає заяву про зняття з реєстрації батьків/батька чи інших законних представників/представника дитини, дитину виписують разом із нею.

2. Заява про зняття особи із зареєстрованого місця проживання. Подається у паперовому вигляді особисто чи законним представником.

Дитину не знімають із реєстрації за заявою власника житла, якщо такою є її батько, мати чи інший законний представник.

Для зняття з зареєстрованого місця проживання дітей до 14 років або людей, визнаних за рішенням суду частково дієздатними або недієздатними, потрібна заява одного з батьків або інших законних представників дитини чи особи. Згода іншого з батьків або законного представника є обов'язковою.

Виписка дітей 14-18 років здійснюється за згодою одного-двох батьків або інших законних представників. Виняток – випадки, прописані у статті 15 Закону.

Для зняття з реєстрації за місцем проживання дитини-сироти, дітей, які залишилися без піклування батьків, а також осіб, над якими встановлено опіку та піклування, потрібне погодження з органами опіки та піклування.

Для виписки співвласника житла обов'язкова згода інших співвласників. Подається особисто чи законним представником. Одного співвласника житла не може бути знято з реєстрації за заявою іншого власника.

Складнощі продажу квартири під час воєнного стану

З 24.02.2022 року ситуація на ринку нерухомості ускладнюється тим, що не можна зняти з реєстрації в Єдиному державному демографічному реєстрі людей із квадратних метрів, що продаються до відновлення цієї функції або закінчення військового стану.

Що можна зробити?

Перешкод для купівлі нерухомості немає (нотаріус підтвердить угоду), якщо в ній не прописано неповнолітніх дітей, інвалідів або громадян, визнаних недієздатними.

І хоча нинішнє законодавство на боці власника чи нового власника, адвокат Ігор Бузовський рекомендує зробити таке:

• Покупець залишає копію виписки з демографічного реєстру, копії паспортів та ІПН всіх співвласників, а також усіх зареєстрованих осіб.
• Житло практично передається покупцю у день укладання угоди купівлі-продажу, без термінів виселення.
• У договорі має бути обов'язково прописано пункт про втрату права на проживання у квартирі чи будинку всіх мешканців, а також їхнє зобов'язання бути знятими з реєстрації після відкриття демографічного реєстру.
• Продавці та всі зареєстровані на даній квартирі особи власноруч пишуть розписку покупцю, в якій окремо вказують свої зобов'язання щодо зняття з реєстрації та виселення.
• Продавці та всі співвласники власноруч пишуть заяву про визнання можливого майбутнього позову. Дату складання позову та номери справи не вказують. Ручку, якою складалася заява, покупець залишає собі.
• Продавці та всі прописані особи видають доручення на зняття з реєстрації.
• Покупець чи Агентство нерухомості утримує у продавця страхову суму у разі необхідності покупця звернення до суду.

Ці кроки не гарантують абсолютної безпеки при придбанні житла з прописаними в ньому особами, але суттєво знижують ризики такої покупки.

Максимально усунути ризики від збору необхідної документації та до реєстрації права власності у нотаріуса можна звернувшись до нашого юриста, який може Вас супроводжувати у Дніпрі: 098 336 9040  Viber/Telegram

АН в Дніпрі "Твоя Фортеця"

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• дома в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі