Купівля квартири в новобудові на стадії котловану

Купити квартиру в Дніпрі, коли її де-факто ще не існує, а на місці майбутньої будівлі лише розгорнулося будівництво – рішення, пов'язане з певними ризиками. Але така покупка може виявитися і вигіднішою, ніж придбання житла в новобудові, що здана в експлуатацію.

Коментарі ріелторів у Дніпрі: що виграють і через що ризикують «ранні» покупці?

Що зараз відбувається з продажем житла в недобудовах?

Чим більший термін відокремлює момент покупки квартири в будинку, що будується, від фактичної її готовності до заселення, тим ця квартира дешевше. Власне, це і є той чинник, який мотивує покупців вкладатись у недобудову.

На сьогоднішній момент, ризикнути, вклавшись у житло на етапі будівництва, готова приблизно чверть потенційних покупців (з-поміж тих, кого цікавить «первинка»). Їх приваблює як знижена ціна, так і можливість заздалегідь вибрати квартиру за бажаним проектом, на бажаному поверсі, кращим плануванням і т.д. А розкид ціни на квартиру на момент початку будівництва будинку та на момент наявності у квартирі «чистової» обробки може становити майже половину суми – до 45%.

Але покупці зараз діють обачніше, оскільки ризики є, і випадки недобросовісної поведінки забудовників, на жаль, реальні. Для мінімізації ризиків покупці почали частіше звертатися до ріелтерських агентств, оскільки на користь агентства – перевірити фактори ризику та не допустити укладання небезпечної угоди.

Покупці та ріелтори не лише хочуть бачити дозвільну документацію на об'єкт, а й оцінюють діяльність забудовника загалом. Так, до показових моментів належать такі:

• Які ще об'єкти будував (або будує паралельно) цей забудовник – чи не було проблем із термінами будівництва чи інших ускладнень?
• Якою є «історія» даного об'єкта – якими темпами ведеться будівництво, чи не було простоїв (особливо показовий період карантину)?
• Чи є у забудовника компанії-партнери та/або іноземні інвестори, які в разі чого візьмуть на себе зобов'язання перед власниками квартир?

Тим не менш, покупці охоче вкладаються в «первинку» не на стадії котловану, а на етапі виконання більш ніж половини будівельних робіт.

У чому полягатиме вигода для покупця, якщо він вирішить вкластися в житло, коли будівництво тільки розпочато?

Економія фінансів – звісно, основна мотивація. Але керувати покупцями можуть і інші, менш очевидні, мотиви.

Наприклад, купуючи квадратні метри в недобудованому житловому комплексі, ранні покупці отримують можливість відразу вибрати квартиру на потрібному поверсі, з потрібного боку будинку (якщо є переваги по освітленості та виду з вікна), і з бажаним плануванням (з представлених у проекті). Коли будинок зданий в експлуатацію і починається продаж готових квартир, цей вибір значно звужується.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі

Для квартировласників, які завчасно здійснили покупку, може бути доступний ще один бонус - на стадії будівництва за погодженням із забудовником внести зміни у внутрішнє планування, щоб потім не займатися переплануванням готової квартири.

Також заздалегідь можуть продаватися квартири в якихось унікальних елітних житлових комплексах - з дуже гарним розташуванням, за незвичайним проектом і т.д.

Ще одна фінансова перевага – деякі забудовники роблять розстрочку оплати для покупців: тобто вносити вартість квартири можна частинами, доки вона не здана в експлуатацію.

Нерідко завчасну купівлю здійснюють люди, які розглядають квартиру як об'єкт перепродажу: у готовому будинку та ж квартира може бути перепродана буквально відразу після введення в експлуатацію, а прибуток першого власника становитиме 30-40%.

Чим ризикує покупець, вкладаючи кошти у нерухомість до зведення будинку?

На жаль, на українському ринку цілком реальний ризик вкласти свої кошти в об'єкт, який не буде добудований, або його здача в експлуатацію відбудеться з порушенням запланованих термінів.

Крім відверто недобросовісних забудовників, які навмисне прагнуть розпродати неіснуючі квартири і не вести будівництво далі за початковий етап, є компанії, які самі несуть великі ризики і можуть зіткнутися з неможливістю продовжувати будівництво через реальне банкрутство.

Тому, хоч би якою позитивною була репутація забудовника, завжди є небезпека отримати квартиру в «замороженому» об'єкті. Тоді вкладникам доводиться позиватися на повернення коштів або сподіватися на зміну забудовника (тобто купівлю недобудови іншою компанією).

Що змінилося в період карантину для покупців, які готові вкластися в недобудовану нерухомість?

Карантин вніс свої корективи – навіть цілком благополучні забудовники змушені були зіткнутися із уповільненням темпів будівництва. У середньому терміни здачі в експлуатацію новобудови зрушили на півроку-рік. Але є вдалі проекти, які змогли будуватись у запланованому темпі або з відставанням на 3-6 місяців, що ще не вважається критичною затримкою.

Іти на ризики ранньої купівлі чи ні, однозначної відповіді експерти не дають. Але, безумовно, у разі благополучного результату така покупка є дуже вигідною.

Агенція нерухомості у Дніпрі "Твоя Фортеця"