Оформлення права власності на квартиру в новобудові

Будь-яка нерухомість, незалежно від типу, підлягає державній реєстрації. У цій статті розповімо про правила реєстрації квартири, купленої в новобудові та іпотеку.

Реєстрація прав власності квартири у новобудові

Процедура реєстрації прав на квадратні метри є завершальним етапом угоди купівлі-продажу нерухомості. До Державного реєстру вносяться всі необхідні дані про власника житла у новобудові. Після реєстрації покупець квартири стає повноправним власником нерухомості. Має всі права на володіння та розпорядження своїм майном.

Реєстрація прав забудовником

Багато забудовників здійснюють самостійно процедуру реєстрації прав на житло. Компанія займається реєстрацією колективно. Реєстрація прав робиться для групи власників нових квартир у новобудові. При такому виборі процедури строки реєстрації можуть тривати довго. Однак такий підхід має незаперечні плюси.

Не потрібно самостійно звертатися до державних органів, стояти у черзі, збирати документи та довідки. Юридичними питаннями займається забудовник. Однак він є посередником. Тому терміни можуть бути невизначеними. Зростають ризики із оформленням паперів, дотриманням термінів. У забудовника оформлення коштуватиме дорожче, ніж самостійне звернення до реєстратора.

Самостійна реєстрація прав на житло

Якщо прийнято рішення займатися питаннями реєстрації прав на житло в новобудові самостійно, рекомендуємо звернутися безпосередньо до уповноважених осіб, які допоможуть у вирішенні питання. Допомогти у реєстрації прав на квартиру можуть:

1. Державний нотаріус.
2. Приватний нотаріус.
3. Центр надання адміністративних послуг.

До уваги! При зверненні до нотаріуса, державного чи приватного, він (нотаріус) особисто уповноважений внести до реєстру всі дані на право власності житла. При зверненні до Центру надання адміністративних послуг співробітник направить пакет документів реєстратору.

Які документи необхідні для реєстрації?

Українським законодавством затверджено перелік документів, які необхідні для здійснення реєстрації права власності на об'єкт нерухомості (Постанова No1127 від 25 грудня 2015 р., Закон 1952-IV).

• Заява про реєстрацію прав власності.
• Копія паспорта, код РНУКПН (ІПН).
• Технічно паспорт на об'єкт нерухомості.
• Акт приймання-передачі квартири.
• Договір із забудовником та інші угоди, якщо є.
• Платіжний документ щодо внесення адміністративного збору.
• Документи від девелопера про введення будинку в експлуатацію, присвоєння адреси.

Як оформити технічний паспорт?

Зазвичай, оформленням технічного паспорта займається інвестор самостійно. Технічний паспорт власник житла має отримати у БТІ. Термін підготовки документа становить 5 днів. Вартість послуги може бути не більше 500-700 грн.

Термін реєстрації та вартість послуг

За законом, термін реєстрації права власності на житло становить 5 робочих днів. Термін може бути збільшений за наявності кількох заяв на той самий об'єкт (часткова власність, інші причини). Реєстратор відкладає рішення до з'ясування обставин.

Розмір адміністративного збору послуг залежить від прожиткового мінімуму працездатних осіб, термінів проведення процедури.

• При реєстрації об'єкта нерухомості в 5-й термін сума збору складе 0,1 від прожиткового мінімуму.
• При реєстрації за 2 дні сума збору складе 1 прожитковий мінімум.
• За реєстрацію в 1 день доведеться заплатити 2 прожиткові мінімуми.
• При терміновому оформленні за 2 години збір становитиме 5 прожиткових мінімумів.

Важливо знати! Отримання інформації з Державного реєстру оплачується окремо. Інформація на паперовому носії коштує 0,025 від прожиткового мінімуму. На електронному носії - 0,125.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• дома в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі

Порядок реєстрації – поетапні кроки

Після збору та передачі всіх документів реєстратору, він заводить особисту справу і розпочинає процедуру реєстрації.

1. На початковому етапі реєстратор формує електронний пакет документів та визначає черговість розгляду поданої заяви майбутнім власником квартири (покупцем).
2. Далі проводиться стандартна перевірка законності всіх наданих документів.
3. На підставі перевірки та підтвердження достовірних даних приймається рішення.
4. При позитивному обертанні вносяться дані до реєстру та формується їх видача.
5. Власник житла може отримати документ у друкованому чи електронному вигляді.

Підстави відмови у реєстрації права власності на житло

Покупцеві квартири у новобудові можуть відмовити у реєстрації право власності на житло. Підстав для відмови може бути кілька, а саме:

1. Документи передачі реєстратору зібрані неналежним чином.
2. Подано неповний пакет документів.
3. У документах присутні суперечності (між поданими раніше та зареєстрованими правами).
4. Квартира в обтяженні.
5. Квартира продавалася двічі, раніше проводилася реєстрація прав помилково.

До уваги! Щоб уникнути подібних ситуацій, можливої відмови від права реєстрації власності рекомендуємо оформляти угоду лише з перевіреними забудовниками.

Як убезпечити себе?

Надійні забудовники працюють за білою схемою з відрахуванням податків. Вони мають прозору схему інвестування через Фонд фінансування будівництва. Перед укладанням угоди у забудовника слід запитати дозвіл на будівництво новобудови. Ознайомитись з паперами на землю. Вивчити статутні документи, технічні умови.

Реєстрація права власності квартири в іпотеці

Для реєстрації прав власності квартири в іпотеці збирається такий самий пакет документів за одним винятком. До повного пакету документів слід додати довідки про розрахунок із забудовником та іпотечний договір. Оформлення квартири в новобудові реєструються на власника житла, але з обтяженням. Реєстрація обтяження коштує 0,05% від прожиткового мінімуму та сплачується окремо від інших державних зборів.

У документах зазначається, що об'єкт нерухомості перебуває у заставі банку. Без дозволу банку, власник житла немає права розпоряджатися об'єктом нерухомості, здійснювати угоди без згоди банку. Обтяження знімається після повного погашення іпотечного кредитування.

АН в Дніпрі "Твоя Фортеця"