Найбільш "незручні" для життя серійні багатоповерхівки: огляд
Дата створення 28.12.2020 13:43:27
Задавшись метою купити квартиру в Дніпрі, покупці починають самостійно, або за допомогою ріелторів Дніпра, аналізувати ринок первинної та вторинної нерухомості. Як і серед новобудов, серед «вторинок» є безліч варіантів більш менш зручних для життя квартир.
Більшість вторинного житлового фонду складається з серійних забудов радянського періоду.
Серійні будинки є проектами масової забудови за однаковим проектом. На території України, у т.ч. у Дніпрі, такі будинки зводяться з 1950 року з метою покращення міських умов. Типові проекти дозволяють здешевити та прискорити будівництво, тому вартість квадратного метра у них досить низька. Навіть зараз квартири в серійних будинках актуальні на вторинному ринку через свою доступність.
Не всі проекти виходили однаково якісними: деякі дійсно задовольняють всі потреби сім'ї, а інші не надають належного комфорту для проживання. Причини такої різниці полягають у плануванні, розмірах кухонь та санвузлів, а також у технологіях будівництва.
Нижче ми розповімо про найзручніші серійні будинки в Україні.
Хрущовка 464 серії
Хрущовки на сьогоднішній день застаріли фізично та морально. Такі будинки мають маленьку житлову площу, прохідні кімнати, суміщені санвузли, тісні кухні, стелі 2,5 метри – загалом проблем у них достатньо. Окрім незручного планування, квартири погано ізолюють тепло та звук.
В Україні зводили хрущовки серій 1-464, 1-480, 1-438, а також їх варіації з несуттєвими відмінностями. Серед цих проектів є і добрий, і поганий варіант. Найбільш комфортною є хрущовка серії 438, проте їх звели трохи через дорожнечу. Прийнятним варіантом є тип 480, а найменш зручною для проживання стала серія 464. Вона отримала таке звання з ряду причин:
- малий простір між поперечними конструкціями, що несуть, сильно обмежені можливості перепланування;
- зовнішні стіни в 35 см, що не ізолюють тепло;
- суміжні та вузькі кімнати;
- малий простір передпокою, кухні та санвузла;
- неякісні перекриття та покрівля;
- вузькі сходові майданчики.
Такий набір негативних властивостей робить хрущовки серії 464 некомфортними для сучасного проживання. У квартирах будинків типу 480 і 438 можна зробити перепланування, наприклад, у студію, а в 464 серії можна тільки переробити санвузол.
Серія 1-464А-20
Ці будинки помилково вважаються хрущовками. Насправді вони є покращеними дев'ятиповерховими будовами. Ще в 70-х роках ця серія була незручною для проживання, тому в Києві такі будинки зводилися протягом 3 років. Проте за такий невеликий термін збудували багато житла у Нивках, Шулявці, Солом'янці, Дарниці.
Від будинків цієї серії раптово відмовилися через некоректне планування сходових кліток: вони розташовуються в центрі будівлі, займають багато місця, не мають вікон. Такі характеристики заважають пожежобезпеці та комфортній експлуатації. У будинків цієї серії є й інші недоліки:
- на поверхах із некомфортним плануванням знаходиться по 6 квартир з невеликими кухнями;
- несучі стіни 35 см;
- недостатні шатрові перекриття;
- плоска покрівля з малим терміном експлуатації та недостатньою гідро- та теплоізоляцією;
- неможливість перепланування;
- малий крок поперечних несучих стін.
Такі будинки швидко морально застаріли. Надалі серію покращили, проте суттєвих змін не було.
Серія КТ
Будинки цієї серії зводилися в період із 70 по 80-ті роки. Зовнішні стіни не є несучими, а також виготовлені з кермзитобетону. Внутрішні стіни виконані із залізобетону товщиною 14-16 см. Перегородки виготовляються із гіпсокартону.
Сама собою конфігурація будинків цієї серії непогана, проте експлуатаційні характеристики мають кілька проблем:
- недостатня гідроізоляція, що призводить до протікання та утворення грибка;
- погана звукоізоляція;
- потрібне утеплення для досягнення комфортної температури;
- сильно обмежені можливості перепланування.
Щоб будинки цієї серії відповідали сучасним вимогам комфорту житла, їм потрібне доопрацювання.
Серія БПС
Будинки цієї серії є шістнадцятиповерховими панельними будівлями, які є аналогом типу II-57. Для Києва серію було доопрацьовано. Нова версія почала відповідати нормам пожежної безпеки, проте квартири все ще були незручними для проживання з наступних причин:
- неможливість перепланування, оскільки всі стіни несучі;
- висота стель 2,5 м;
- висока провідність звуку; недостатня ізоляція тепла;
- маленькі кухні з незручним косим балконом;
- вузькі, некомфортні коридори.
Ранні версії проекту могли включати панорамні вікна і газові плити. Згодом з 70-х років від газу відмовилися з метою дотримання пожежної безпеки. Панорамні вікна було замінено на звичайні, оскільки перші не відповідали нормам теплоізоляції. Перевагою будинків цієї серії є збільшена кухня порівняно з іншими серійними забудовами.
Серія 96
Ця серія є сучасним виглядом великопанельної забудови. У 70-х роках такі будинки були прогресивними. Вони налічували від 5 до 10 поверхів. Найбільше будинків серії 96 зводили у 80-90-х роках. Згодом її модернізували до 134 типів, які вважаються відносно комфортними.
Ці будинки мають стелю заввишки 2,6 м, а квартири мають, найчастіше, 2 або 3 житлові кімнати. Однокімнатні квартири розташовуються по одній на поверсі в секціях торцевих. Ця серія має такі недоліки:
- маленькі кухні до 8,5 кв. м, тісні коридори до 6 кв. м;
- для комфортного життя необхідна додаткова тепло- та звукоізоляція;
- невеликий роздільний санвузол, а в однокімнатних квартирах поєднаний із сидячою ванною;
- неможливість суттєвого перепланування через часті кроки поперечних стін і внутрішнього несучого каркаса.
Найменш комфортними в цій серії є однокімнатні квартири та деякі трикімнатні. Найуспішнішою версією є 96 серії 151-96 або 151-96к, які були розроблені спеціально для Києва. Вони є малогабаритними квартирами, по 13 на кожен поверх. При цьому на під'їзд передбачено 1 ліфт.
Знаючи найпоширеніші проблеми багатоповерхових серійних будинків, ви зможете краще орієнтуватися на ринку житла та вибирати зручні варіанти. Порівнюючи квартири, важливо брати до уваги різницю в ціні та рік забудови, наприклад, серія 96 щодо стандартної хрущовки виглядає помітно краще. Однак жоден із старих будинків не зможе надати сучасного комфорту. Нові будинки краще за енергоефективністю, використовуваними матеріалами та технологією будівництва.
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Коментарі
Список коментарів порожній