Купівля житлового будинку: на що звертати увагу

Бажаєте купити будинок у Дніпрі, але не знаєте, на що звертати увагу при виборі житла у приватному секторі? Пропонуємо ознайомитись з основними нюансами, які можуть вплинути на вартість будинку та подальше комфортне проживання у ньому.

Найкраще на огляд об'єкта нерухомості, який вас зацікавив, взяти з собою фахівця, який розуміється на тому, яким критеріям повинен відповідати хороший будинок. Це може бути співробітник ріелторської агенції в Дніпрі або ж оцінювач, який знає, як вибрати приватний будинок.

При зустрічі з власником варто поставити низку питань, у тому числі: коли будівля була збудована, скільки часу в ній жили та скільки в неї власників.

Де краще купити будинок

По-перше, ви визначаєте, в якому районі міста або за містом ви хочете жити. Звертайте увагу на транспортну розв'язку, дороги (якщо ви власник авто), наявність інфраструктури поблизу (школи, садки, медпункти, ТРЦ та магазини). Важливо вже на цьому етапі розуміти, чого ви очікуєте від місця проживання, а з якими його вадами готові миритися.

По-друге, визначтеся, що краще придбати: «вторинне житло» або новий котедж за межею міста, який буде сконструйований забудовником спеціально для вас.

Вторинною нерухомістю називають квартиру або будинок, який має юридичну історію. Простіше кажучи, це житло, у якого був один або кілька власників.

Первинна нерухомість

Будинок, який будується будівельною компанією, не має юридичної історії, і, відповідно, замовник стане першим власником. Придбати його можна з найменшими витратами, але поки він будується. Процес будівництва триватиме невизначений час, адже завжди можуть виникнути форс-мажори.

Вирішивши придбати заміський будинок у процесі зведення, варто враховувати, що можливість заселиться в нього з'явиться лише за кілька років. Трапляються будівельні фірми, що вимагають передоплату, після оплати якої зникають. Є також такі, які економлять на будматеріалах, купуючи неякісні, які видають за дорогі. Щоб уникнути таких «забудовників», слід зупинити свій вибір на відомих будівельних компаніях, які можуть похвалитися численними позитивними відгуками та дорожать репутацією.

Вторинні будинки та квартири

При купівлі нерухомості в Дніпрі, яка зараз має господаря, варто враховувати один важливий нюанс – необхідність ретельного контролю документів. Важливо переконатися, що будинок/квартира, що купується, не був куплений в іпотеку, не орендований, не знаходиться в заставній власності банку і не володіє іншими обтяжуючими факторами (прописані неповнолітні чи особи з обмеженими можливостями, шлюбний договір, декілька власників тощо).

Далі про житло, а точніше про критерії його вибору.

Огляд нерухомості – на що варто звернути увагу

Матеріал, з якого зведено будинок

Не існує будматеріалу для будівництва будівлі, яку можна було б назвати ідеальним. Будь то цегла, піноблок, газоблок, деревина, камінь, сип-панель, ракушняк – у кожного з перерахованих та інших матеріалів є свої теплоізоляційні властивості, довговічність та час усадки. Важливо звернути увагу на товщину стін та їх стан, при цьому переконавшись у відсутності цвілі та вогкості.

Фундамент

Якщо фундамент погано закріплений або він зовсім відсутній, можуть з'явитися величезні тріщини, через які будинок у майбутньому перекоситься. Тріщини на фасаді повинні насторожити, адже сигналізують про те, що фундамент влаштований неправильно. Якщо є підвал, увагу варто приділити і йому, в ньому не повинна бути вода, вогкість і грибок.

Горище і покрівля

Також варто поцікавитись покрівлею, звернувши увагу на матеріал перекриття та те, в якому він стані. Важливо переконатися в тому, що конструкція покрівлі, що несе, стабільна, і, що вона витримає більшу кількість снігу. Важливо, щоб вона була утеплена і мала гідроізоляцію.

Система опалення

Найбільш економічним є газове опалення. Якщо будинок купується в районі, який не газифікований, він може бути обладнаний електричною системою опалення, від котла, що працює на твердому паливі або ж пічною. Для обчислення вартості опалення нового житла, у власника варто попросити квитанції про оплату ЖКП у зимовий період.

Водопостачання та введення нагрівання

Якщо підключення до централізованого водопостачання відсутнє, для забору води використовують свердловини або колодязі. Найкраще провести експертизу води, щоб переконатися, що вона придатна для споживання. Рідина в приватних будинках гріється, як правило, газовою колонкою, накопичувальним, проточним або електричним водонагрівачем.

Ділянка

Увагу варто приділити і господарським спорудам. Переконайтеся, що вони внесені до технічного паспорту об'єкта та проекту місцевості. Також їх слід оглянути, визначивши: форму ділянки, її площу, правильне розташування септика, що відповідає всім санітарним нормам, наявність системи поливу або можливості її встановити, рельєфу ділянки.

Для перевірки на наявність обтяжень та оформлення документів купівлі-продажу будинку звертайтесь до юристів та професійних ріелторів. У Дніпрі купити будинок вам допоможуть спеціалісти агентства нерухомості у Дніпрі «Твоя Фортеця».

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• дома в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі