Купівля квартири старого житлового фонду
Дата створення 14.11.2023 14:00:40
Купувати житло в будинках старої та старовинної (історичної) забудови готові ті, для кого важлива сама атмосфера старовини, і ті, хто просто шукає квартиру дешевше. Ріелтори Дніпра допоможуть знайти цікаві варіанти під обидва запити – тут є достатня кількість будівель довоєнної та дореволюційної споруди. Але, звичайно, варто бути дуже уважними до великої кількості нюансів, щоб згодом не розчаруватися у покупці.
Які аргументи виникають у покупців на користь купівлі квартир у Дніпрі у старих будинках?
Є цілком очевидні переваги квартир у кварталах старої забудови. Наприклад, місце розташування . Небагато новобудов можуть похвалитися розташуванням на центральній вулиці, поблизу скверу, в мікрорайонах з малоповерховою старою забудовою і т.д. Старі будинки оточені максимально розвиненою інфраструктурою – найчастіше вони знаходяться поблизу зупинок міського транспорту, поруч із ними є магазини, банки та інші установи.
Є переваги і щодо цінового чинника. Звичайно, багато залежить від стану будинку і його архітектурних особливостей, але в цілому квартири в старих будинках на ринку «вторинної» нерухомості дешевше за аналогічне нове житло зі схожим місцем розташування приблизно на 15%. Однак варто розуміти, що «хрущовки» дешевші за старіші, але більш комфортні «сталинки». А будинки дореволюційної споруди можуть бути зовсім різними – від елітних, добре відреставрованих будівель до будівель у стані на межі з аварійним.
Навіть «сумнівні» квартири в старому житловому фонді дуже вигідно купувати для оренди: недорогу квартиру з розташуванням у центрі можна здавати за високим прайсом і окупити за кілька років, навіть якщо вона не дуже зручна для тривалого проживання.
Але для остаточного рішення, чи платити за квадратні метри в старій будівлі, потрібно зважити всі обставини - адже якщо житло вас не влаштує, продати його за ціною покупки (або дорожче) може бути дуже складно.
На які особливості квартири та будинку звертати увагу при купівлі "історичної" нерухомості?
Завжди має значення вік побудови. Хоч би якою якісною була будівля спочатку, роки так чи інакше на ній залишають сліди: чим старша будівля, тим більша ймовірність наявності в ній поломок, які не завжди усуваються шляхом ремонту.
Хоча якщо будинок реставрувався, піддавався капітальному ремонту та утеплювався, це покращує його рейтинг – тому варто звернути увагу не лише на загальний вигляд будівлі, а й на історію його добудов, перебудов та капітальних ремонтів.
Але навіть відреставровані стіни не виключають проблем із внутрішніми комунікаціями: підвести можуть старі труби водопостачання, каналізації та опалення, стара електропроводка у стінах тощо. Останні поверхи можуть відчувати на собі протікання в даху (тому потрібно вивчати при покупці стіни і стелі на предмет потопів, що траплялися раніше), а перші поверхи можуть страждати від вогкості, якщо підтоплюється підвал.
Також перед ухваленням рішення про купівлю квартири, у якої неодноразово змінювалися власники, варто звернутися до ріелтора та юриста з метою виявлення можливих юридичних проблем. Наприклад, незаконного перепланування, непідключених до внутрішньоквартирних лічильників комунікацій, комунальних боргів тощо.
Тенденція останніх років – зниження розцінок на житло у старому фонді: різниця становить 10-20%, а це відчутно. Тому якщо бюджет на придбання житла обмежений, і мета – придбати максимальну за площею квартиру з тих, що продаються за відповідною вартістю, то купувати квартиру в старому будинку виправдано.
Але якщо нерухомість купується не «під себе», а як об'єкт інвестування, то варто розрахувати, що знадобиться зробити для того, щоб купівля окупилася стала приносити прибуток. Наприклад, достатньо часто в купленій за низькою ціною квартирі потрібно додатково вкластися в ремонт.
Чи купувати квартиру у будинку історичного значення?
Якщо будинок має статус пам'ятника архітектури або просто є старим, має цікаві архітектурні особливості, чимось примітний для даного міста – то покупка квартири в ньому може стати вигідною інвестицією. У Дніпрі до таких будинків відносяться так звані «катеринінки», «сталінки» та дворянсько-купецькі «прибуткові будинки» дореволюційної споруди в центральній частині міста.
Привабливі моменти в таких будинках - їх статусність, можливість підкреслити вишуканий смак квартировласника, а також нестандартні планування квартир, високі стелі, арочні вікна, гарні балкони, інтер'єрна ліпнина, що збереглася і т.д. Іноді вирішальну роль може зіграти історія будинку чи квартири – наприклад, якщо будинок спроектований відомим архітектором, або якщо квартира колись належала відомій людині.
Але якщо ви вирішили вкластися в особливий історичний об'єкт, оцініть і те, як приміщення в ньому придатне для комфортного проживання. У старих будинках може не бути ліфта, комунікації можуть вимагати повної заміни, дверні та віконні отвори можуть виявитися нерівними.
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Також можливі проблеми інфраструктурного характеру: прибудинкова територія може бути відсутня або знаходиться в поганому стані, за квартирою може бути не закріплене паркомісце (а з парковками та гаражами в густозабудованому центрі міста погано), вікна можуть виходити на галасливу вулицю.
Іноді це несуттєво для покупця, але на ціні квартири такі деталі теж відбиваються.
Коментарі
Список коментарів порожній