Купити нерухомість без сюрпризів: на що звертати увагу

Купівля нерухомості завжди є певним ризиком. Він може бути пов'язаний із різними питаннями. Можна купити квартиру та залишитися без житла. Щоб не зробити такої помилки, необхідно ретельно перевіряти документи перед укладанням угоди. Розкажемо у статті про правила купівлі нерухомості без ризику.

Купівля нерухомості - що потрібно знати про угоду

При купівлі нерухомості пакет документів може бути різним. Перелік необхідних документів залежить від типу житла (первинний, вторинний), знаходиться квартира в заставі чи ні, чи прописані неповнолітні діти, статус квартири (без обтяження, у заставі у банку, відкрито спадкову справу) та інші ситуації.

Збір інформації по об'єкту

Спочатку потрібно зібрати інформацію про власника житла, у якого планується придбання квартири. У продавця слід запитати документи на об'єкт нерухомості, що підтверджують право власності на квартиру.

Підтвердити право власності можуть такі документи:

1. Свідоцтво про реєстрацію прав.
2. Витяг з ЄДРН.
3. Договір купівлі-продажу.
4. Договір дарування.
5. Договір міни.
6. Свідоцтво про право спадщину.
7. Свідоцтво про поділ спадкового майна.
8. Рішення суду про визнання права власності.
9. Свідоцтво частки у спільному майні.

Після перевірки документів на право власності треба запитати відомості про власника в Госреєстрі прав на нерухоме майно.

Важливо знати! При купівлі нерухомості, в якій прописано неповнолітнього, недієздатну особу, особу, обмежену в правах, слід заручитися дозволом органів опіки та піклування. Вони видають дозвіл на право вчинення правочину.

Запит на склад сім'ї

Продавець повинен надати довідку про склад сім'ї. Її може замінити витяг з Реєстру БТІ, МФЦ чи КК про кількість зареєстрованих. Цей документ дозволить дізнатися про наявність зареєстрованих недієздатних або неповнолітніх осіб, яких за законом не можна виписати після купівлі квартири.

Квартира куплена у шлюбі у долевій власності

Якщо продавець має частку у квартирі, друга людина має підтвердити письмово, що згодна продати свою частку. Готовність члена сім'ї продати свою частку засвідчується нотаріально. Нотаріусу потрібно надати свідоцтво про шлюб та написати заяву про згоду на продаж житла.

Якщо немає документа, завіреного на згоду продажу частки у квартирі, нерухомість вважається з обтяженням. Від такої нерухомості потрібно відмовитися. Якщо квартира була куплена в шлюбі, але один із подружжя помер або розірваний шлюб, слід у продавця вимагати документи, що підтверджують цей факт.

До уваги! Якщо нерухомість перейшла у спадок, за договором дарування, у порядку приватизації, можна здійснити безпечну, чисту угоду з продавцем.

Перевірка об'єкта через відкриті джерела

Можна самостійно вивчити інформацію щодо об'єкта з відкритих джерел. Достатньо скористатися Інтернетом. Можна вивчити реєстри, заборони, застави, іпотеку, судові розгляди, суперечки та інше.

Покупець має можливість самостійно або за допомогою нотаріуса перевірити законність наданих документів продавцем. Можна перевірити легітимність угод з об'єктом нерухомості за допомогою таких ресурсів:

1. Держреєстр прав на нерухоме майно (перевірка права власності, відсутність обтяжень, арешту чи заборони відчуження).
2. Єдиний державний реєстр судових рішень (перевірка на наявність судових спорів).
3. Єдиний реєстр боржників. (перевірка боргових зобов'язань продавця).

Допомога грамотного юриста з нерухомості

Щоб уникнути помилок, неточності отримання інформації, рекомендуємо звернутися до професіоналів. Кваліфікований юрист з нерухомості здатний надати будь-яку інформацію щодо об'єкта. Він може консультувати на всіх етапах укладання угоди.

При укладанні з ним договору він підключиться до купівлі продажу-об'єкта. Супроводжуватиме на всіх етапах угоди, перевірятиме достовірність інформації, документів, правильність їх заповнення. Здійснюватиме контроль за передачею коштів та документів на володіння квартирою новому власнику житла.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• дома в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі

Дізнатись про перепланування у квартирі

Якщо було зроблено у квартирі перепланування, дані про неї мають бути відображені у технічному паспорті на об'єкт нерухомості. У ньому містяться дані про загальну та житлову площу квартири, розміри інших приміщень.

Бажано самостійно виміряти площу всіх приміщень. Якщо вона не відповідає заявленому у технічному паспорті, потрібно отримати новий документ із реальними квадратними метрами.

Щоб уникнути проблем після покупки квартири з переплануванням, краще спочатку звернутися до юриста та ріелтора. Професіонали допоможуть із узаконенням перепланування.

Розпізнати квартиру із боргами

Купуючи житло, можна придбати квартиру із великими боргами. Перед купівлею нерухомості необхідно перевірити об'єкт на наявність заборгованості по квартплаті. Це можна зробити кількома способами.

У першому випадку треба зажадати довідку про комунальні платежі у продавця.

Другий варіант - перевірити продавця щодо відсутності боргів Єдиному реєстрі боржників. Можна зайти на сайт компанії, що управляє. Трапляються випадки, коли у квартирі проживало кілька осіб і рахунки були розподілені. У цьому випадку може висіти борг за одним або декількома рахунками. Інформацію про особові рахунки по об'єкту нерухомості можна дізнатися в компанії з обслуговування даного будинку.

При вчиненні правочину необхідно докладно читати кожен пункт контракту. Якщо є борги, вони будуть зазначені в договорі як про перехід боргів до покупця. Тому, рекомендуємо перевіряти договір разом із юристом та ріелтором. І тут можна застрахуватися від несподіваних боргів та інших неприємностей.

Можливі ризики при задатку (авансі)

При внесенні авансу за покупку квартири можна зіткнутися з ускладненнями. Договір задатку може бути неправильно оформлений. Своє право на повернення задатку або включення його до загальної вартості житла доведеться відстоювати в суді. Шанси на позитивний результат мінімальні.

Важливо знати! При внесенні задатку, договір створюють у двох примірниках та при 2-х свідках. Обов'язково важливо зробити фотофіксацію про передачу коштів. У продавця взяти розписку про отримання N-суми як задаток за об'єкт нерухомості. У розписці та договорі зазначаються паспортні дані обох сторін, свідків та дату з часом.

У попередньому договорі зазначаються інші нюанси. Наприклад, термін передачі ключів, дата вивезення меблів, термін підписання основного договору та інше.

Агентство в Дніпрі «Твоя Фортеця»