Як вибрати сприятливий район при купівлі житла: чек-лист питань та нюансів
Дата створення 03.12.2020 16:40:34
У кожному з міст є райони, які мають певну репутацію. Про позитивний імідж деяких чули навіть люди, які не живуть у них, а інших цураються корінні жителі. І не лише тому, що криміногенна обстановка там висока, а й через часті аварії, а також через виробництва, розташовані навколо.
Купуючи житло, варто приділяти увагу безлічі факторів. Це дозволить вибрати по-справжньому безпечний район. Які ключові питання потрібно поставити, щоб визначити комфортність району та на що варто звертати увагу насамперед, розкажуть ріелтори Дніпра, співробітники АН Твоя Фортеця.
Як багато в районі тротуарів і чи освітлені вулиці?
Наявність тротуарів – запорука безпеки пішого руху на дорогах. Якщо вздовж останніх є лише крихітні узбіччя чи пішоходи змушені йти вздовж будівель, огорож тощо, говорити про безпеку недоцільно.
Що стосується вуличного освітлення, добре, коли воно передбачено довкола будинку. У темний час доби саме вуличні ліхтарі зроблять прогулянку у дворі або похід до магазину комфортними, а іноді й менш небезпечними: галасливі компанії та хулігани рідко збираються у освітлених місцях.
Перш ніж купити нерухомість, відвідайте передбачуваний район та перевірте наявність тротуарів, перевірте якість освітлення вулиць.
Як близько залізничної колії?
Наявність поблизу будинку залізничних колій – гарантія того, що вам доведеться регулярно слухати шум поїздів. Особливої неприємності цей шум доставлятиме вночі та ввечері, тобто тоді, коли відпочинок вкрай необхідний. Важливо враховувати і те, наскільки ці шляхи небезпечні, особливо якщо в сім'ї є маленькі діти. Вони повинні знати, що залізниця – це не місце для ігор чи прогулянок.
Розпитайте сусідів про те, як часто ходять поїзди або під час попереднього візиту до району поспостерігайте за рухом поїздів. Це також допоможе оцінити рівень шуму.
Чи є у районі промислові об'єкти?
Мова не тільки про підприємства, що скидають у довкілля продукти діяльності, а й про високовольтні ЛЕП. Дискусії на тему впливу на здоров'я людей таких ліній не вщухають упродовж багатьох років. Зумовлено це тим, що електромагнітне випромінювання вивчено поверхово, чому вартість оцінки об'єкта може суттєво знижуватися. Чи підозріло вигідна ціна на досить хороший об'єкт? Подумайте.
Також несприятливою варто вважати наявність поряд промислових зон, підприємств, ТЕС та ТЕЦ. Вони будуть шуміти, скидати продукти діяльності в атмосферу, що негативно позначиться на вашому здоров'ї та якості життя в районі. Куди краще, якщо довкола є велика озеленена територія або парк.
Чи є поряд шосе чи жваві автомагістралі?
І знову про шум. Як і залізничні шляхи, шосе і жваві дороги стануть фактором, що провокує високий рівень шуму. Навіть популярні звукові бар'єри, що часто встановлюються тут і там, не гарантують того, що пил, вихлопи і шум не будуть доходити до вашого будинку.
Особливо несприятливою близькість жвавої дороги стане для ваших дітей: незміцнілий імунітет, прогулянки з друзями і т. п. Тому вкрай важливо перед покупкою поставити питання і зробити вибір на користь нерухомості, віддаленої від шосе і магістралей.
Чи є поряд нічні клуби та інші розважальні заклади?
Шум, шум, шум... Але не лише він. Поблизу нічний клуб? Готуйтеся до того, що майже точно поблизу будинку постійно гулятимуть п'яні обличчя, відбуватимуться бійки, а біля самого клубу будуть чергувати поліцейські, світло мигалок яких видно у вікнах. Неприємний бонус – гучна музика, крики хуліганів та п'яних веселунів.
Якщо інших варіантів немає, можна розглянути житло, віддалене хоча б на кілька будинків чи дворів від питного чи розважального закладу.
Кримінальні зведення
Перед тим, як купити квартиру, обов'язково ознайомтеся з кримінальними зведеннями в районі. Не завадить аналіз офіційних статистичних даних. Вони дозволять вам скласти приблизне уявлення про кількість і частоту злочинів, що скоюються в обраному районі.
Додатково на цю тему можна поспілкуватись з ріелторами. Якщо той чи інший представник компанії спеціалізується на вибраному вами районі, він зможе видати вкрай корисну інформацію. Також можна поспілкуватися із сусідами: вони напевно допоможуть підібрати найспокійніший будинок.
Також можна діяти самостійно, просто вибираючись на розвідку в район.
На що дивитись:
- на наявність великих компаній, що збираються в одному місці;
- на захаращеність району, на сміття та навіть пляшки. Якщо вони будуть розкидані тут і там, на безпеку та спокій розраховувати не варто;
- на близькість до обраного будинку пункту поліції.
Як добре розвинена інфраструктура?
Наявність поблизу школи – це добре. Так ви зможете контролювати дитину та її пересування від будинку до освітнього закладу.
Якщо школа далеко, можна розглянути варіант з магістралями поблизу: так дитина зможе без проблем добиратися до школи, до того ж постійно буде оточена безліччю людей. Де їх багато, там менше зловмисників.
Що ще важливо враховувати
На стан загальної безпеки та комфорту можуть також впливати інші фактори:
- стан під'їздів та дворів. Якщо в них постійно валяється сміття та розкидані пляшки, значить, сусіди трапляться такі, нудьгувати з якими не доведеться;
- наявність бізнес-центрів чи ділових будівель. Будь-який бізнесмен чутливий до небезпеки. А якщо їх кілька, якщо вони об'єднані спільною метою, то зроблять все для безпеки бізнесу. Розвісять камери, наймуть співробітників ПОП і не лише.
Підсумовуючи зазначимо, що будь-який район може характеризуватись не лише перевагами, а й недоліками. Деякі – наявністю прихованих особливостей та нюансів. Тому дуже важливо проводити попередню оцінку обраного об'єкта нерухомості. Зважуйте всі «за» та «проти», використовуйте доступні джерела інформації та збирайте деталі докупи. Такий підхід дозволить вибрати по-справжньому безпечний район.
З чого почати:
- Зробіть персональний список. Випишіть у нього всі важливі для вас фактори та звертайте на них увагу насамперед.
- Спілкуйтеся з рієлторами, сусідами, читайте кримінальні зведення. Це дозволить вам скласти приблизну картину того, наскільки безпечний район, наскільки він підходить саме вам.
- Постарайтеся вибратися до будинку, прогуляйтеся районом. Звертайте увагу на все, що його заслуговує, керуючись власним чек-листом.
Пам'ятайте просту істину: висока ціна – не запорука безпеки. Жодної кореляції між вартістю та благополуччям району немає і не може бути. Дивіться не тільки ціни, враховуйте все, що можна врахувати.
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Коментарі
Список коментарів порожній