Как повысить стоимость квартиры при продаже: доступные способы

Желание собственника получить максимальную сумму при продаже квартиры вполне естественно. Но для этого нужно привлечь внимание потенциальных клиентов, выделить преимущества своей недвижимости. Помогут в этом способы и советы риэлторов Днепра, перечисленные ниже.

Ремонтировать или нет

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Кто-то хочет получить жилье, полностью готовое к переезду. Кто-то в любом случае будет все переделывать под свой вкус.

На практике продать можно абсолютно любую квартиру. Главное — найти своего клиента и правильно позиционировать объект. Важно помнить, что у каждого, кто заходит в квартиру, есть собственное первое впечатление. И изменить его уже не получится.

Значение имеет состояние не только непосредственно квартиры, но и двора, подъезда. Необязательно срочно перекрашивать стены. Иногда достаточно убрать мешки с мусором, протереть окна, подоконники, кнопки в лифте. Можно нанять профессиональных клинеров или потратить несколько часов собственного времени.

Следующий вопрос — делать ли ремонт непосредственно в квартире. Здесь нужно учитывать следующие моменты:

•  в каком состоянии находится объект, какие есть проблемы, насколько изношены водопровод, канализация, электрика;
•  в каком районе находится квартира;
•  как быстро нужно продать недвижимость;
•  какова обстановка на рынке жилья в целом.

Если обои обновлялись 20 лет назад и более, унитаз и раковина имеют трещины, имеет смысл заменить их. Жилье станет более ликвидным в сравнении с аналогами.

При наличии качественного ремонта можно поднять ценник. За ровные стены и хорошо отделанные полы можно просить на 10-20% больше, чем стоит такая же квартира, но вообще без отделки. Не стоит тратить ресурсы и время на дизайнерский ремонт, покупку оригинальных материалов. Лучше отдать предпочтение спокойным цветам, обоям и ламинату из бюджетного сегмента.

Эксклюзивные шелковые обои, карнизы с лепниной пусть остаются в магазине. Вы можете потратить на них больше, чем стоит квартира. Не забывайте, что большая часть покупателей, если не сразу, то со временем все будет переделывать под свои потребности. Ваш выбор в части отделки может просто не понравиться.

Специалисты рекомендуют заменить то, что уже непригодно к эксплуатации, например, розетки, выключатели, краны. Для стен и потолка можно выбрать краску светлых неярких оттенков.

Очевидные недостатки в виде текущей сантехники, голых проводов необходимо устранить. Иначе покупатель захочет получить скидку при согласовании цены.

Уберите лишние предметы

Если есть поломанная мебель и бытовая техника, от них лучше избавиться заранее. Покупатель может решить, что вы захотите оставить рухлядь на месте. Это может негативно повлиять на его желание купить квартиру.

Но и не вывозите вещи польностью. Нельзя демонстрировать покупателям абсолютно голые комнаты. Они должны видеть, что покупают жилое помещение. Хорошенько проверите квартиру, уберите источники неприятных запахов.

Сделайте пространство уютным

Если ремонт в квартире недавно завершен, подчеркните его преимущества. Разместите на кухне и в ванной новые шторы, украсьте пару стен картинами или постерами, позаботьтесь о наличии ковра на полу. Комнаты понравятся тем, кто не хочет самостоятельно заниматься ремонтом.

Если вы будете следовать советам, приведенным выше, можете получить за свою квартиру сумму, превышающую ее рыночную стоимость.

Кто поможет подготовить квартиру к продаже

Реализовать недвижимость эконом-сегмента проще, чем элитную. Во втором случае целесообразно привлечь к оформлению квадратных метров дизайнера по интерьерам. Он поможет подчеркнуть имеющиеся преимущества, добавить пару «изюминок». И вы быстрее сможете продать квартиру.

Еще один значимый момент — home staging или предпродажная подготовка жилья. Ее лучше доверить профессиональному риэлтору. Он знает, на что обратить внимание покупателя, как выгодно представить новый ремонт, вид из окна и инфраструктуру.

Квартиры в большинстве своем имеют обычную планировку и отделку. Если же вы при таких условиях запрашиваете цену выше рынка, нужно уметь ее объяснить. И в этом моменте также потребуется помощь риэлтора.

Актуальные объявления и цены на продажу недвижимости в Днепре здесь:

• купить квартиру в Днепре
• купить дом в Днепре
• купить дачу в Днепре
• купить землю, земельный участок в Днепре
• купить офис, офисное помещение в Днепре
• купить помещение под бизнес, коммерческую недвижимость в Днепре
• аренда недвижимости
• аренда недвижимости в Днепре

Риски продажи квартиры по завышенной стоимости

Покупателя можно ждать долго. Мало кто захочет платить дороже за стандартный объект.

Чтобы и не снижать цену, и не ожидать сделки несколько лет, посчитайте, сколько вы получаете при продаже по стандартной и завышенной ценам. Иногда разумно немного снизить цену, но не водить годами покупателей на просмотры. Не забывайте, что за это время доллар может существенно подорожать. А рынок недвижимости чутко реагирует на его курс. Вы можете получить значительную сумму в местной валюте, но сильно потерять в долларовом эквиваленте. И сделка по завышенной цене уже не будет казаться выгодной.

В откладывании продажи на неопределенное время не заинтересованы и риэлторы. Они хотят получить свою комиссию. А за показы риэлторам, как правило, не платят, только именно за сделки.

Продавцы же хотят и продать быстрее, и получить большую сумму. И получается, что каждый преследует свои цели, которые часто не совпадают.

Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, договор с агентством недвижимости заключайте на небольшой срок.

Агентство недвижимости в Днепре "Твоя Фортеця"