Як підвищити вартість квартири під час продажу: доступні способи

Бажання власника отримати максимальну суму під час продажу квартири цілком природно. Але для цього необхідно привернути увагу потенційних клієнтів, виділити переваги власної нерухомості. Допоможуть у цьому способи та поради ріелторів Дніпра, перелічені нижче.

Ремонтувати чи ні

Однозначно відповісти це питання не можна. Хтось хоче отримати житло повністю готове до переїзду. Хтось у будь-якому випадку все перероблятиме під свій смак.

На практиці можна продати абсолютно будь-яку квартиру. Головне – знайти свого клієнта та правильно позиціонувати об'єкт. Важливо пам'ятати, що кожен, хто заходить у квартиру, має особисте перше враження. І змінити його вже не вдасться.

Значення має стан як безпосередньо квартири, так і двору, під'їзду. Необов'язково терміново перефарбовувати стіни. Іноді достатньо прибрати мішки зі сміттям, протерти вікна, підвіконня, кнопки у ліфті. Можна найняти професійних клінерів або витратити кілька годин свого часу.

Наступне питання — чи робити ремонт безпосередньо у квартирі. Тут слід враховувати такі моменти:

•  у якому стані перебуває об'єкт, які є проблеми, наскільки зношені водогін, каналізація, електрика;
• у якому районі знаходиться квартира;
• як швидко потрібно продати нерухомість;
• яка ситуація на ринку житла в цілому.

Якщо шпалери оновлювалися 20 років тому, унітаз і раковина мають тріщини, має сенс замінити їх. Житло стане ліквіднішим у порівнянні з аналогами.

За наявності якісного ремонту можна підняти цінник. За рівні стіни та добре оброблену підлогу можна просити на 10-20% більше, ніж коштує така сама квартира, але взагалі без оздоблення. Не варто витрачати ресурси та час на дизайнерський ремонт, придбання оригінальних матеріалів. Краще віддати перевагу спокійним кольорам, шпалерам та ламінату з бюджетного сегменту.

Ексклюзивні шовкові шпалери, карнизи з ліпниною нехай залишаються в магазині. Ви можете витратити на них більше, ніж коштує квартира. Не забувайте, що більшість покупців, якщо не відразу, то з часом все буде переробляти під свої потреби. Ваш вибір у частині обробки може просто не сподобатися.

Фахівці рекомендують замінити те, що вже непридатне для експлуатації, наприклад, розетки, вимикачі, крани. Для стін та стелі можна вибрати фарбу світлих неяскравих відтінків.

Очевидні недоліки у вигляді протікаючої сантехніки, голих дротів необхідно усунути. Інакше покупець захоче отримати знижку під час погодження ціни.

Заберіть зайві предмети

Якщо є поламані меблі та побутова техніка, їх краще позбутися заздалегідь. Покупець може вирішити, що ви захочете залишити мотлох на місці. Це може негативно вплинути на бажання купити квартиру.

Але й не вивозіть речі повністю. Не можна демонструвати покупцям абсолютно голі кімнати. Вони мають бачити, що купують житлове приміщення. Добре перевірте квартиру, приберіть джерела неприємних запахів.

Зробіть простір затишним

Якщо ремонт у квартирі нещодавно завершено, наголосіть на його перевагах. Розмістіть на кухні та у ванній нові штори, прикрасьте пару стін картинами чи постерами, подбайте про наявність килима на підлозі. Кімнати сподобаються тим, хто не хоче самостійно робити ремонт.

Якщо ви наслідуватимете поради, наведені вище, можете отримати за свою квартиру суму, що перевищує її ринкову вартість.

Хто допоможе підготувати квартиру до продажу

Реалізувати нерухомість економ-сегменту простіше, ніж елітну. У другому випадку доцільно залучити до оформлення квадратних метрів дизайнера інтер'єрів. Він допоможе підкреслити наявні переваги, додати пару «родзинок». І ви швидше зможете продати квартиру.

Ще один важливий момент – home staging або передпродажна підготовка житла. Її краще довірити професійному ріелтору. Він знає, на що звернути увагу покупця, як вигідно показати новий ремонт, вид з вікна та інфраструктуру.

Квартири здебільшого мають звичайне планування та оздоблення. Якщо ж ви за таких умов запитуєте ціну вище за ринок, потрібно вміти її пояснити. І в цьому моменті також буде потрібна допомога ріелтора.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• дома в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі

Ризики продажу квартири за завищеною вартістю

Покупця можна чекати довго. Мало хто захоче платити дорожче за стандартний об'єкт.

Щоб і не знижувати ціну, і не чекати угоди кілька років, порахуйте, скільки ви отримуєте під час продажу за стандартною та завищеною цінами. Іноді розумно трохи знизити ціну, але не водити роками покупців на перегляди. Не забувайте, що за цей час долар може суттєво подорожчати. А ринок нерухомості чуйно реагує на його курс. Ви можете отримати значну суму в місцевій валюті, але сильно втратити доларовий еквівалент. І угода за завищеною ціною вже не здаватиметься вигідною.

У відкладанні продажу на невизначений час не зацікавлені й ріелтори. Вони хочуть одержати свою комісію. А за покази ріелторам зазвичай не платять, тільки саме за угоди.

Продавці ж хочуть і продати швидше і отримати велику суму. І виходить, що кожен має свої цілі, які часто не збігаються.

Щоб не стикатися з подібними проблемами, договір із агентством нерухомості укладайте на невеликий термін.

Агентство нерухомості в Дніпрі "Твоя Фортеця"