Як підготувати до вигідного та швидкого продажу земельну ділянку з будівництвом у Дніпрі
Дата створення 29.07.2020 11:53:30
Продаж у Дніпрі земельної ділянки з будинком передбачає реалізацію території та житлової споруди одночасно – фактично це угода 2в1. Необхідно підібрати клієнта, якого влаштують одразу два об'єкти.
Для цього необхідно здійснити підготовку території та будинку, адже щоб прискорити процедуру реалізації, слід зробити об'єкт продажу максимально привабливим для більшості потенційних покупців.
Саме тому багато уваги слід приділити передпродажній підготовці. Це спричинить тимчасові витрати, ваші зусилля і, можливо, і фінансові вкладення. Тому, якщо ваша мета - продати швидше (наприклад, перед переїздом), без проблем - пропускайте цей матеріал.
Розглянемо всі стадії підготовки до продажу ділянки із будівництвом.
Підготовка об'єктів на ділянці
Насамперед покупець піде оглядати будинок чи незавершену його споруду. Тому важливо створити максимально позитивне враження. Варто провести косметичний або навіть капітальний ремонт фасаду, даху, вікон, дверей, стін, стелі та замінити розбите скло. Потрібно зробити так, щоб будівництво виглядало привабливо. Заберіть старі меблі, зробіть генеральне прибирання, позбавтеся тріщин, зламаної підлоги та протікання даху.
Якщо ви займаєтеся реалізацією ділянки з недобудованим будинком, вигідніше завершити будівництво, особливо, якщо будівництво вже завершено наполовину. Є сенс довести будівельний об'єкт до стадії оздоблювальних робіт чи спорудження внутрішніх перегородок. Далі треба оформити право власності і лише після цього розпочати процедуру реалізації ділянки та готового будинку.
Для інших будівель також дуже бажано зробити косметичний ремонт:
- позбавтеся від сміття, мотлоху та непотрібних речей усередині гаража;
- приберіть зламані двері та вікна;
- приміщення мають бути чистими;
- обов'язково викиньте старі меблі, оскільки вони сильно псують враження;
- оновіть фарбу чи лак на потертих поверхнях.
Знесення непотрібних чи старих будівель
Рекомендується прибрати старі сараї, прибудови, флігелі та господарські об'єкти. Особливу увагу слід приділити спорудам із тріщинами у фундаменті – це зайва споруда на ділянці та її рекомендується знести.
Якщо на території є будівлі, які не внесені до технічного паспорта, перед продажем ділянки необхідно замовити оформлення технічної документації або прибрати споруду з ділянки.
Прибирання або покращення зовнішнього вигляду ділянки
Після зносу або оформлення документів необхідно зайнятися прибиранням будівельних матеріалів та сміття. На ділянці не повинно бути нічого зайвого і особливо це стосується мотлоху у дворі та саду.
Щоб створити гарне враження про ділянку у покупця, рекомендується прибрати бур'яни, скосити надто високу траву, розрівняти землю та позбутися зайвих ям, красиво оформити доріжки та проходи, посадити квіти у клумби, пофарбувати огорожі.
Домагаємось того, щоб на ділянці не було зайвих елементів. Бажано починати готуватись до продажу за кілька місяців. Можна засіяти траву та посадити кілька дерев, що дозволить покращити зовнішній вигляд ділянки. Оцінюйте облагороджену територію неупереджено. Покупець проходитиме в будинок через двір і в нього вже почне складатись перше враження.
Також якщо поза межі вашої ділянки є сміття, то рекомендується його забрати.
Визначення кордонів
Щоб прискорити продаж ділянки за виставленою ціною, необхідно звести огорожу для меж території. Це дасть змогу визначити розміри території та оцінити її форму. Коли покупець заходить на ділянку, він автоматично уявляє, як він його використовуватиме.
Якщо огорожа стара або незабарвлена, її також слід ушляхетнити. Краще використовувати недорогу рабицю, ніж залишати стару дерев'яну огорожу. Нова огорожа завжди покращує зовнішній вигляд ділянки.
Підведення комунікацій
Вартість ділянок із вже підведеними комунікаціями набагато вища. Потенційний власник знатиме, що він отримає можливість підключитися до інженерних мереж у будь-якому випадку і йому не доведеться вирішувати це складне питання. До необхідних комунікацій відноситься каналізація, водопровід, наявність джерела електрики та газу.
Це основний список інженерних мереж, що використовуються мешканцями у процесі проживання.
Упорядковуємо документи на ділянку
Далі настає стадія підготовки документів. Вони мають бути підготовлені заздалегідь, оскільки їх буде вимагати покупець. Він повинен знати, що у нього не виникне перешкод у процесі оформлення житла та території.
Необхідно підготувати такі документи:
- Підтвердження права власності для будинку та ділянки.
- Витяг з державного реєстру про право власності.
- Технічний паспорт для будівель та кадастровий план території.
- Довідка про нормативну експертну оцінку.
- Паспорти та коди власника та інших власників (якщо є).
- Довідка про відсутність обтяжень.
До цього пакету документів можуть бути додані інші папери, які може оформити нотаріус. Багато залежить від кількості власників та інших питань, які необхідно вирішити.
Розробка стратегії продажу
Реалізацію можна проводити за допомогою ріелтора чи власними силами.
У цьому випадку потрібно продумати кожну дію, пов'язану з контактом із покупцем. Потрібно написати привабливе оголошення, зробити якісні фото у високій якості, продумати адекватну вартість, передбачити можливість знижки та закласти її у вартість будинку, підготуватися до показу та скласти список переваг ділянки та будівель. Подумайте, як вигідно подавати товар для покупця, правильно рекламувати його.
Процедура показу будинку та ділянки
Показ бажано робити вдень, при хорошому освітленні. Ідеально, якщо погода буде сонячною та сухою. Під час показу на ділянці не повинно бути сторонніх людей. Потрібно надавати неспотворену інформацію про будинок та територію, оскільки покупець рано чи пізно все одно з'ясує правду.
Якщо у вас є бажання зняти з себе турботи хоча б за останніми трьома пунктами при продажу нерухомості — звертайтесь до фахівців агентства нерухомості в Дніпрі «Твоя Фортеця». Наші ріелтори візьмуть на себе рутинну частину підготовки документів, реклами та пошуку покупців, проведення показів. Також, надаємо нашим клієнтам юридичний супровід угоди купівлі-продажу земельної ділянки, з будівлями та без.
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Коментарі
Список коментарів порожній