Як визначити ринкову вартість нерухомості

Дата створення 11.11.2021 12:38:05
нерухомість дніпро

Що таке оцінка об'єкта нерухомості?

Щоб продати квартиру, будинок чи комерційний об'єкт, потрібно знати його ринкову вартість. І отримати необхідні дані дозволяє саме оцінка. Цю процедуру проводять до укладання договору купівлі-продажу. Замовником зазвичай є продавець. Він звертається до спеціалізованої оціночної компанії або до незалежного оцінювача, або береться за це самостійно.

Скільки коштує оцінка нерухомості?

Єдиного тарифу на послуги немає. Ціну призначає оцінювач, виходячи зі складності та розташування об'єкта, терміновості замовлення та інших факторів. Клієнт може не погодитися з озвученою сумою та звернутися до іншого фахівця.

Як самостійно оцінити квартиру чи будинок?

Найпростіший спосіб оцінки передбачає вивчення цін на об'єкти такого ж класу (площа, поверх, стан) у своєму районі. На основі отриманої інформації можна встановити свою ціну на продаж.

Але для отримання об'єктивних даних фахівці радять перевірити щонайменше десять квартир або будинків з такими ж характеристиками. Для кожного об'єкта необхідно розрахувати вартість квадратного метра. Далі залишається порівняти отримані цифри.

Перевірте, чи об'єктивні дані оцінки

Продавець, звісно, зацікавлений у продажу нерухомості за максимальною ціною. Але якщо її завищити в порівнянні з ринковою, продати квартиру не вийде і за рік. Покупці не схочуть переплачувати. Вони виберуть дешевші об'єкти. Але й занижувати ціну не слід, щоби не втрачати гроші.

Щоб продати квартиру в розумні терміни і за гарною ціною, і потрібна оцінка, проведена самостійно або із залученням фахівця. Але тут є деякі моменти, на які варто звернути увагу. Оцінювач може назвати вартість, що істотно відрізняється від ринкової як у більшу, так і меншу сторону. Покупець може поцікавитись, чим пояснюється така різниця. Якщо оцінювач не може аргументувати свої висновки, можливо, варто звернутися в іншу оцінну компанію.

Від чого залежить ціна об'єкта нерухомості?

Професійні оцінювачі у своїй роботі обов'язково враховують район розміщення (його престижність), наявність необхідної інфраструктури, тип будівлі, рік побудови, площу квартири та її стан.

Нижче наведено фактори, від яких залежить вартість житла:

  • Характеристики. Квартира може мати вдале та не дуже планування. Для покупців також важливий розмір кухні, матеріал несучих стін та міжкімнатних перегородок. Істотний плюс - високі стелі та наявність балкона або лоджії;
  • стан будівлі та рік її спорудження. Оцінювач обов'язково зверне увагу, як давно проводився ремонт, у якому стані перебувають комунікації та під'їзд;
  • інфраструктура. До цієї групи факторів можна віднести і наявність зупинок громадського транспорту або паркувань для особистих машин у кроковій доступності, і відстань до магазинів, аптек, медустанов, шкіл та дитячих садків. А ось близькість до заводу, полігону для сміття — фактор, що негативно позначається на вартості житла;
  • конкуренція: наявність у безпосередній близькості безлічі об'єктів з аналогічними характеристиками, виставлених на продаж. Це знижує шанси на швидкий вихід на угоду. Або продавцю доведеться робити знижку, щоби привернути увагу покупців.

Для замовлення оцінки будинку, квартири та інших видів нерухомого майна у Дніпрі звертайтесь до АН "Твоя Фортеця"

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості в Дніпрі тут:

Коментарі

Список коментарів порожній

Залишіть свій коментар

Поля, відмічені *, є обов'язковими для заповнення.