Как определить рыночную стоимость недвижимости
Дата создания 11.11.2021 12:38:05
Что представляет собой оценка объекта недвижимости?
Чтобы продать квартиру, дом или коммерческий объект, нужно знать его рыночную стоимость. И получить нужные данные позволяет именно оценка. Эту процедуру проводят до заключения договора купли-продажи. Заказчиком обычно выступает продавец. Он обращается в специализированную оценочную компанию или к независимому оценщику, или берется за эту задачу самостоятельно.
Сколько стоит оценка недвижимости?
Единый тариф на услуги отсутствует. Цену назначает оценщик, исходя из сложности и расположения объекта, срочности заказа и прочих факторов. Клиент может не согласиться с озвученной суммой и обратиться к другому специалисту.
Как самостоятельно оценить квартиру или дом?
Самый простой способ оценки предполагает изучение цен на объекты такого же класса (площадь, этаж, состояние) в своем районе. На основе полученной информации можно установить свою цену для продажи.
Но для получения объективных данных специалисты советуют проверить не менее десяти квартир или домов с такими же характеристиками. Для каждого объекта нужно рассчитать стоимость квадратного метра. Далее остается сравнить полученные цифры.
Проверьте, объективны ли данные оценки
Продавец, конечно, заинтересован в продаже недвижимости по максимальной цене. Но если ее завысить в сравнении с рыночной, продать квартиру не получится и за год. Покупатели не захотят переплачивать. Они выберут более дешевые объекты. Но и занижать цену не следует, чтобы не терять деньги.
Чтобы продать квартиру в разумные сроки и по хорошей цене, и нужна оценка, проведенная самостоятельно или с привлечением специалиста. Но и здесь есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание. Оценщик может назвать стоимость, существенно отличающуюся от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону. Покупатель может поинтересоваться, чем объясняется такая разница. Если оценщик не может аргументировать свои выводы, возможно стоит обратиться в другую оценочную компанию.
От чего зависит стоимость объекта недвижимости?
Профессиональные оценщики в своей работе обязательно учитывают район размещения (его престижность), наличие необходимой инфраструктуры, тип здания, год постройки, площадь квартиры и ее состояние.
Ниже перечислены факторы, от которых зависит стоимость жилья:
- характеристики. Квартира может иметь удачную и не очень планировку. Для покупателей также важен размер кухни, материал несущих стен и межкомнатных перегородок. Существенный плюс — высокие потолки и наличие балкона или лоджии;
- состояние здания и год его постройки. Оценщик обязательно обратит внимание, как давно проводился ремонт, в каком состоянии находятся коммуникации и подъезд;
- инфраструктура. К этой группе факторов можно отнести и наличие остановок общественного транспорта или парковок для личных машин в шаговой доступности, и расстояние до магазинов, аптек, медучреждений, школ и детских садов. А вот близость к заводу, мусорному полигону — фактор, отрицательно сказывающийся на стоимости жилья;
- наличие в непосредственной близости множества объектов с аналогичными характеристиками, выставленных на продажу. Это снижает шансы на быстрый выход на сделку. Либо продавцу придется делать скидку, чтобы привлечь внимание покупателей.
Для заказа оценки дома, квартиры и других видов недвижимого имущества в Днепре обращайтесь в АН "Твоя Фортеця".
Актуальные объявления и цены на продажу недвижимости в Днепре здесь:
Коментарі
Список комментариев пуст