Як менше сплачувати податок на нерухоме майно
Дата створення 12.11.2021 18:27:30
Відповідно до Податкового кодексу України власники квартир, котеджів, приватних будинків зобов'язані щороку сплачувати податок на нерухомість. Сума податку розраховується за певним алгоритмом. Із загальної площі житла віднімаються пільгові квадрати. На метри, що залишилися, нараховується податок. Ставку податку визначають лише на рівні конкретного регіону. Дозволений максимум — 1,5% мінімального розміру зарплати, встановленого на початок звітного періоду.
2021 року жителі України мають перерахувати до бюджету податок на нерухоме майно, нарахований за 2020 рік.
Мінімальна зарплата на 01.01.2020 року становила 4723 гривні. Якщо розраховувати за максимально можливою ставкою, то за кожен квадратний метр житла доведеться заплатити 70,85 гривні. Кожному власнику надсилається спеціальне повідомлення. На сплату дається 60 днів. Якщо ж власнику до 01 липня року, наступного за звітним, не надіслано повідомлення, йому необхідно особисто приїхати до податкової інспекції за місцем проживання. Інспектори підкажуть, скільки доведеться перерахувати до бюджету.
Хто є платником податку на нерухомість?
Якщо громадянин має на території України квартиру або приватний будинок, він стає платником податків. Але є одна умова — площа об'єкта не повинна перевищувати ліміти, зазначені нижче:
- для квартир – 60 кв. метрів;
- для котеджів - 120 кв. метрів.
Якщо ж у власності громадянина є різні об'єкти, пільга становитиме 180 к. метрів.
Важливо знати, що з розрахунку податку важлива не площа кожної окремої квартири чи частки у ній, а сумарна. Наприклад, громадянин може мати квартиру площею 56 кв. метрів та часток у розмірі 10 кв. метрів. Сумарно у нього у власності перебуває 66 кв. метрів. І податок доведеться заплатити за 6 квадратів. У 2021 році максимальна сума податку для даної конкретної людини становитиме 423 гривні.
Але є ще один момент, про який не можна забувати. Держава нарахує як податок 25 тисяч гривень, якщо площа квартир перевищить ліміт на 300 кв. метрів. Для приватних будинків та котеджів перевищення має становити 500 кв. метрів.
Однак у окремих ситуаціях громадянин може цілком на законних підставах знизити суму, зокрема до нуля.
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Як менше сплачувати податок на нерухоме майно?
Якщо вивчити положення Сімейного та Цивільного Кодексів країни, можна побачити, що платник податків має законне право менше платити податок на нерухомість. Залишилось дізнатися, як це можна зробити.
Оформлення квартири у долеву власність
Наприклад, вам сподобалася квартира, але її площа більша за 60 кв. метрів. І тут її можна придбати разом із батьками, чоловіком/дружиною, дітьми. І кожен стане власником певної частки. І в реєстрі майнових прав квартира матиме не одного власника, а кілька.
Якщо квартира куплена в шлюбі, вона буде значитися як спільно нажите майно. Але водночас її частини формально буде зареєстровано на різних людей. Наприклад, якщо хтось придбає квартиру площею 100 кв. метрів і буде її одноосібним власником, щорічно з 40 кв. метрів йому доведеться сплачувати податок. Якщо ж «зайві» квадрати оформити на будь-кого з дітей або чоловіка/дружину, податок платити не доведеться взагалі.
Ситуація дещо ускладнюється, якщо покупець вже має квартиру або частку в іншому житлі. Але й у цьому випадку можна так розподілити частини, щоби взагалі не платити податок, або перераховувати до бюджету мінімум.
Наприклад, у вас вже є у власності є кімната у квартирі площею 30 кв. метрів. Ви бажаєте придбати власне житло площею 50 кв. метрів. Сумарно у вас у власності буде 80 кв. З 20 із них доведеться сплачувати податок. Їх можна оформити на когось із родичів, щоб скоротити витрати до мінімуму.
Розділ нерухомості між чоловіком та дружиною
Сімейний кодекс дозволяє чоловікові та дружині укладати договори. Наприклад, вони можуть поділити майно, куплене спільно.
Тут слід враховувати один момент. Житло, набуте у шлюбі, є спільно нажитим. Чоловік та дружина мають на нього рівні права. Але в офіційних документах буде лише один власник. Якщо площа квартири чи будинку перевищить 60 чи 120 кв. метрів відповідно, то з «надлишку» доведеться платити податок.
Подружжя може уникнути цього, якщо переоформлять квартиру в спільну долеву власність. Це можна зробити, уклавши угоду про розподіл майна. Документ слід підписати в присутності нотаріуса.
У цьому випадку кожне з подружжя офіційно володітиме часткою в квартирі. Наприклад, площа купленого житла складає 100 кв. метрів. Якщо на чоловіка і дружину оформити по 50%, то кожен володітиме 50 метрами. І податок нікому платити не доведеться. Економія очевидна.
Важливо розуміти, що розділити квартиру, що вже є, можна тільки навпіл. Якщо ж подружжя купуватиме житло і відразу оформлятиме його в долеву власність, то розмір часток можна змінити за необхідності.
Якщо подружжя вирішило поділити квартиру, їм потрібно відвідати нотаріуса. Далі інформацію буде передано до Держреєстру для внесення змін до записів, що належать до конкретного об'єкта. У квартири буде не один власник, а два.
Також дані про розподіл нерухомості необхідно передати до податкової служби, щоб звірити дані про нарахування податків. Важливо знати, що поділ нерухомості - платна послуга. До бюджету доведеться перерахувати 1% від оцінної вартості житла. Також доведеться платити нотаріусу за засвідчення підписів та за переоформлення права власності. Але навіть у цьому випадку економія на податках буде суттєвою.
У ряді ситуацій власникам все ж таки доводиться сплачувати податок. Наприклад, площа квартири складає 150 кв. метрів. Навіть якщо подружжя розділить її між собою порівну, кожен матиме 75 метрів. І чоловікові, і дружині доведеться платити податок із 15 квадратів, оскільки пільгова кубатура все одно перевищена. Або, наприклад, у когось із подружжя є частка в іншій квартирі. Але навіть у такій ситуації завдяки розподілу нерухомості можна знизити суму податку.
Коментарі
Список коментарів порожній