Як безпечно сплатити купівлю нерухомості

Ідеальне житло знайдено, з продавцем домовилися, договір складено ... Залишився найтонший момент: оплата покупки нерухомості.

Відповідний спосіб оплати вартості квартири або будинку – найважливіший пункт, який стоїть на одному рівні, як із загальним станом житла, так і з правильно оформленою документацією.

На даний момент викликає хвилювання і в особи, яка купує квартиру, і в її продавця, оскільки перший передає велику грошову суму і стає власником нерухомості, а другий отримує фінансову винагороду та відчужує житло.

У будь-якому випадку, якщо ви вирішили купити квартиру або іншу нерухомість без допомоги ріелтора в Дніпрі або ж з його допомогою, обов'язково проконсультуйтеся по всіх нюансах укладання угоди у спеціаліста.

Як оплачується придбання квартири чи будинку

Розрахунок відбувається між продавцем та покупцем лише у державній валюті (гривня), враховуючи пункти договору.

Розрахунок може бути готівковим (його сума не повинна бути більше 50000 гривень) і безготівковим (якщо сума перевищує 50000 гривень).

Останнім часом в Україні вартість житла набагато вища за ліміти, які позначені в нормативній документації, а тому купівля нерухомості оплачується банківськими переказами з рахунку покупця на рахунок продавця.

Фактична та юридична ціна нерухомості

В окремих ситуаціях, з метою економії на пенсійному зборі та держмиті, продавець і покупець приймають рішення прописування в угоді ціни, нижчої за реальну. У більшості випадків ініціює ситуацію майбутній власник, однак ризик подібних хитрощів не вартий, оскільки при анулюванні угоди (що може статися, якщо ви «нарвалися» на шахраїв) йому повернуть лише зазначену в договорі суму.

До цієї ж категорії можна віднести і економію на податках через підписання договору дарування (а не договору купівлі-продажу). У такій ситуації потенційний власник може залишитися без грошей, оскільки в документації не йдеться про фінансову винагороду.

Зверніть увагу:

Якщо продавець житла наполегливо рекомендує вам вказати в документах вартість, меншу від виплачуваної, аргументуючи вашими ж вигодами, є сенс перестрахуватися і відмовитися від угоди, щоб уникнути попадання в шахрайські схеми.

Готівковий розрахунок

Враховуючи ціни на нерухомість та ліміт операцій з готівкою до 50000 грн на день, оплата нерухомості "живими" грошима проводиться вкрай рідко. Але як теоретично можливий варіант розглянемо і розрахунок готівкою.

Існує 3 методи передачі готівки:

Попередній розрахунок

Після того, як готівка передана власнику житла, договір купівлі-продажу засвідчується нотаріусом.

Розрахунок за фактом зміни власника

Відповідно до законодавства України, після того, як правочин оформлений за всіма правилами, виконується розрахунок.

Змішаний

Продавець отримує «готівку» від покупця після того, як угода підписана, але ще не завірена нотаріально. Цей метод найпопулярніший на ринку нерухомості України, якщо оплата здійснюється готівкою.

Як перевіряються банкноти на справжність

Найчастіше перевірка справжності купюр відбувається у момент, коли обумовлена грошова сума передається продавцю.

Способи:

• Самостійна перевірка. Застосовується спеціальний детектор (він є майже у всіх офісах, які надають нотаріальні послуги).
• Перевірка банківськими працівниками. Підписання договору відбувається у банку, яке працівник здійснює перевірку справжності купюр, потім угода засвідчується нотаріусом.

Безготівковий розрахунок

Якщо вартість житла більша за 50000 гривень, то нотаріус засвідчує угоду після того, як проведення розрахунків (у гривнях) підтвердиться документально.

Відповідна документація видається фінансовою установою після того, як:

• переведено потрібну суму (її внесення проводиться через касу) з цього приводу продавця;
• переведено суму з рахунку на рахунок. Спочатку кошти вносять на рахунок покупця, а після - переводять на рахунок продавця. Левова частка банків стягує за цю комісійну винагороду, що дорівнює 1% від суми переказу;
• вклад у нотаріуса. Спочатку покупець переказує потрібну для придбання квартири суму грошей на рахунок нотаріуса, на рахунок продавця вона перераховується після відчуження права власності.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі