Як перевірити, відрізнити фальшиві документи для угоди з нерухомістю?

Непоодинокі випадки, коли при купівлі-продажу нерухомості в Дніпрі шахраї підробляють документи або бланки, вказують недостовірну інформацію, фальсифікують підпис, біометричні дані, штампи та інші знаки. Це вводить в оману нічого не підозрюючу людину, і в результаті вона втрачає майно.

У сфері нерухомості бувають ситуації, коли зловмисники привласнюють собі чуже майно за допомогою фальшивих документів. Щоб не стати жертвою такої махінації слід знати, які є ознаки підробленого документа. У цій статті ви дізнаєтесь, які документи найчастіше підробляють і як розпізнати обман.

Які бувають підробки

Зловмисники відтворюють цілісний документ або його частину. В останньому випадку це може бути стирання тексту, його зміна, вклеювання або заміна листів, переклеювання фотографій. При підробці з нуля шахраї повністю створюють новий документ із печатками, підписами та штампами, а також вносять до нього неправильну інформацію.

З відтворенням цілого договору чи свідоцтва все очевидно, тоді як часткове підроблення залежить від цілей шахрая.

Зловмисники справляють враження справжніх власників: вони можуть замінити ПІБ або інші дані в документі або залишити їх, але змінити фотографію у паспорті.

Проте несправжні документи на квартири чи земельні ділянки трапляються нечасто. Угоди у цій сфері проводяться вкрай дбайливо через високу ціну. Все відбувається через уповноважених осіб, які ведуть діяльність із оригіналами документів, а також вони перевіряють інформацію у реєстрах. Тому, звертаючись до нотаріуса, можна не перейматися. Будь-які документи можуть бути справжніми, але перевіряти їх ще раз під час угоди необхідно.

В Україні функціонують громадські інтернет-портали, які дозволяють громадянам перевіряти власників нерухомої власності та висновки суду. За допомогою цих сайтів можна особисто переконатися у достовірності багатьох документів про нерухомість чи земельну ділянку. Скориставшись ними, можна перевірити доступну інформацію.

Доступ до цих ресурсів надається на платній основі, проте ціна невелика. До того ж, їх можна використовувати онлайн. У цих реєстрах знаходиться інформація про власника прав на майно, його зобов'язання та іншу інформацію про нерухомість або земельну ділянку.

Інші фактори, які не вдасться перевірити за допомогою державних баз даних, необхідно уточнювати у продавця, а також рекомендується дізнатися про історію квартири чи будинку аж до будівництва або передачі в приватне користування. Загальна тривалість позовної давності становить 36 місяців, але деякі недоліки в минулому нерухомості можуть позначитися на вас. Якщо були порушення при прийнятті у користування або передачі прав, відчуження без згоди подружжя, недотримання прав неповнолітніх чи недієздатних та багато інших чинників, то це може стати проблемою для майбутнього власника.

Дізнатися та перевірити ці відомості допомагають юристи, нотаріуси та ріелтери. Варто разом із кваліфікованим фахівцем перевірити всі можливі дані про майно.

Як розпізнати фальшивий документ - поради ріелторів Дніпра

Для кожної групи документів є власні ознаки, які допомагають виявити недостовірне свідчення:

1. Свідоцтво про передачу майна у приватне користування. У документі має стояти печать структури, яка передала майно у приватне користування, та підпис її керівника. Також завжди вказується день, місяць та рік видачі та номер реєстрації.
2. Угоди купівлі-продажу, дарування, розділу та інших засобів передачі нерухомості. Документи про такі операції виконуються на особливій нотаріальній формі, а також на них присутній друк та підпис уповноваженої особи. Всі договори мають власні номери реєстрації, а також у ньому присутня дата та місце укладання угоди. Відповідно до виду документа обов'язково присутні підписи учасників.
3. Судовий висновок. Це найчастіше підроблюваний документ. Зазвичай фальсифікують судові висновки у регіонах про квартири у столиці.

Що свідчить про справжність

• Нагорі бланка знаходиться малий український герб.
• Наявність номера справи.
• Вписано дату, назву суду та місце засідання.
• Вписано ПІБ судді, секретаря, сторін справи.
• Висновок засвідчується розписом судді, печаткою з гербом, позначкою про володіння юридичною чинністю, вписанням адреси знаходження оригіналів.
• Внизу праворуч знаходиться штрих-код документа, якщо він виданий після 2013 року.
• Висновок суду, що складається з двох і більше аркушів, прошивається, а на нелицьовій стороні останнього аркуша присутній підпис судді та гербовий друк, а також вказується кількість аркушів.

Усі висновки суду вносяться до Єдиного державного реєстру, якщо їх видано після початку його роботи.

Також усі рішення фіксуються у державному реєстрі права власності. Підтверджує факт виписка про реєстрацію або довідка. Електронний реєстр почав функціонувати з 1 липня 2007 року, тож до цієї дати на нелицьовому боці документа ставився штамп, що свідчить про державну реєстрацію.

Як відрізнити підроблений паспорт

Насамперед слід дізнатися, чи не є паспорт втраченим чи викраденим. Для цього є спеціальна база даних, створена міграційною службою України. На сайті державного органу можна перевірити, чи є паспорт у базі.

За допомогою реєстру можна перевірити не тільки документ, що підтверджує особу, а й інші, що використовуються в шахрайських операціях:

• Закордонний паспорт громадянина України;
• Тимчасовий паспорт;
• Закордонний паспорт для осіб без громадянства;
• Дозвіл на постійне перебування в Україні;
• Дозвіл на тривале перебування;
• Паспорт біженця;
• Паспорт особи, яка потребує підвищеного захисту.

Навіть якщо під час перевірки документа немає інформації про його недостовірність, все одно особисто перевірте такі моменти:

1. Бланк паспорта. Справжній документ виконується за затвердженою та актуальною формою. Упевніться у вірності всіх обов'язкових відомостей, печаток, штампів, тривалості дії паспорта та підписах відповідальних осіб. Якщо в паспорті відсутній хоча б один обов'язковий пункт, то документ не має законної сили.
2. Світлина. Переконайтеся, що орієнтовний вік особи на фотографії збігається із зазначеним у документі. Зіставте фотографію із зовнішністю громадянина. Порівняйте на різних документах прізвище, ім'я, по батькові, дату народження та іншу інформацію.

Повідомляє про несправжність паспорта будь-який з наступних критеріїв:

• На бланку відсутні водяні знаки.
• Третя сторінка паспорта більша чи менша за розміром, ніж інші.
• Папір третьої сторінки відрізняється від інших.
• Під фотографією помітна інша.

Якщо під час перевірки документів та інформації у вас виникають сумніви про їхню справжність, необхідно звірити всі дані зза допомогою професіоналів агентства нерухомості "Твоя Фортеця". В іншому випадку не рекомендується проводити угоду, оскільки це може призвести до втрати майна або зайвих труднощів.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі