Як відрізнити фальшиве оголошення про продаж або оренду житла від справжнього
Дата створення 02.04.2021 14:22:52
Сьогодні досить поширена ситуація, коли коштами покупців чи орендарів прагнуть заволодіти шахраї, розміщуючи фальшиві (фейкові) оголошення про продаж чи оренду квартир. Недосвідченій людині складно розібратися з тим, що правда, а що обман, дізнатися, хто реальний власник, а хто шахрай. Щоб не потрапити до рук зловмисників, необхідно ретельно аналізувати пропозиції.
Зазначимо, що найчастіше фейкові оголошення трапляються у вторинному сегменті.
У матеріалі статті розповімо про особливості шахрайства та поширені схеми обману при продажу нерухомості або пропозиціях оренди житла.
Поширені схеми обману покупців квартир
Шахрайські дії, націлені на обман покупців житлової нерухомості, ретельно продумуються та грамотно плануються зловмисниками. Вони прагнуть увійти в довіру, переконати клієнтів у неіснуючих фактах і тим самим виманити гроші.
Знання відмінних рис поширених схем - запорука безпеки, гарантія того, що шахрай буде виведений на чисту воду. Розповімо про особливості дій зловмисників та основні принципи їх роботи.
№1: передплата на рахунок у закордонному банку
Особливість схеми: продавець каже, що перебуває за кордоном. Схема працює для випадку купівлі-продажу нерухомості. Як гарантія платоспроможності покупця шахрай попросить здійснити переказ на рахунок у закордонному банку, але на ім'я члена сім'ї особи, що зацікавилася.
Принцип роботи: шахрай розміщує привабливе оголошення (низька вартість квартири) та вказує у контактних даних лише адресу електронної пошти. Спілкування відбуватиметься через неї. На питання про те, чому саме пошта, зловмисником буде дана проста відповідь на кшталт «я за кордоном, по телефону спілкуватися незручно, роумінг» тощо.
У міру листування з'ясується, що для показу об'єкта «власнику» потрібно вилетіти з країни, де він знаходиться. Зловмисник зауважить, що зробить це лише за умови, що особа, зацікавлена у купівлі, підтвердить свій намір переказом заставної суми на рахунок у закордонному банку. Також він скаже, що переказ можна зробити на ім'я члена сім'ї покупця. Щоб повернути гроші, покупцеві знадобиться переліт, проте шахрай запропонує компенсацію за квиток, яку нібито виплатить самостійно. Також він може запропонувати відняти вартість квитків туди-назад із вартості квартири.
Коли переклад буде здійснено, шахрай попросить надіслати йому копію квитанції, що підтверджує факт перекладу. Вона потрібна йому для того, щоби отримати гроші. Маючи на руках хоча б копію, знаючи суму переказу та дані відправника, а також отримувача, зловмисник зможе отримати кошти, не підтверджуючи особу. У частині зарубіжних банків це поширена практика.
Як не потрапити: не варто здійснювати перекази до моменту укладання офіційного договору. Спочатку – особиста зустріч, потім – домовленості.
№2: прискорене оформлення задатку
Особливість: шахрай прагне схилити покупця оформити завдаток якнайшвидше.
Принцип роботи: шахрай залишає привабливе оголошення, знижує ціну, пояснюючи це тим, що терміново йому потрібні гроші. Під час показу він натякне зацікавленому покупцю, що на квартиру є черга, але він готовий поступитися, якщо буде внесено завдаток. Навіть за умови укладання договору у такому разі жодних гарантій немає. З великою ймовірністю згодом з'ясується, що об'єкт проблемний (є обтяження, поганий стан інженерних комунікацій тощо). Відповідно до законодавства, за умови, що від угоди відмовляється покупець, сума завдатку не повертається. Підсумок очевидний – гроші та квартира залишаються у шахрая.
Як не потрапити: необхідно ретельно аналізувати об'єкти, знайомитися з їхньою історією, запитувати у власників необхідні довідки та папери. Не варто піддаватися на тиск та провокації. Якщо власник демонструє неадекватну поведінку, варто насторожитися та відмовитись від угоди.
Шахрайство в оголошеннях оренди квартир
№1: передплата за показ
Особливість: шахрай попросить передплату за показ об'єкта.
Принцип: так само, як і в інших випадках. Шахрай навмисно опублікує на якомусь майданчику привабливе оголошення, вкаже безліч переваг квартири, наприклад, згадає, що нещодавно було зроблено ремонт. Часто схема працює саме з орендою, що ми вже наголосили.
Зловмисник натякне орендарю, що перегляди призначені на якусь дату, що їх багато, але підкреслить, що готовий показати квартиру поза чергою за передоплату. Пояснить він це тим, що нібито мешкає в іншому місті, що мандрувати заради кожного бажаючого – не в його інтересах. Однак гарною мотивацією для нього стане саме передплата. Часто шахраї вимагають 0,5-1 тис. грн, іноді – більше, що залежить від вартості оренди. Зрозуміло, що за умови переказу коштів на рахунок шахрая зв'язатися з ним не вдасться.
Як убезпечитися: не варто переказувати гроші на рахунки орендодавців до моменту укладання договорів.
№2: відстрочена здача
Особливість схеми: заселення можливе нібито згодом, але як гарантія наміру орендодавця орендар попросить внести передоплату.
Як працює схема: шахрай бронює подобове житло на потрібний для реалізації задуму час. Після цього він публікує оголошення на інших майданчиках і шукає потенційних жертв. Щоб привабити їх, зловмисник навмисно знижує вартість квартири. Покази будуть призначені на час, коли житло буде у повному розпорядженні шахрая. Орендодавці будуть приходити, дивитися, а якщо їх все буде влаштовувати, «власник» відзначить, що квартира звільниться через кілька днів (під приводом, що заплановано «установку плити», «перевезення речей» тощо).
Наступний крок нібито власника – прохання залишити передоплату. Він пояснить прохання тим, що це дасть йому впевненість у намірі орендаря. Також зловмисник може запропонувати укладання договору. У день заселення в будь-якому випадку «власника» орендар не зможе знайти, а в квартирі будуть інші люди.
Як не потрапити: необхідно відмовитися від передоплати, перевірити всі документи на житло та попросити орендодавця надати папери, що підтверджують власність.
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Обійти будь-яку схему дозволить ретельний аналіз квартири, спроба пошуку аналогічних оголошень на різних майданчиках. Ймовірно, вдасться навіть знайти реального власника із реальними контактами, ціною та умовами подобової оренди. Важливо об'єктивно і виважено оцінювати всі пропозиції, якими б привабливими вони не були.
Також важливим є критерій відповідності ринковим умовам: якщо житло підозріло дешеве, варто насторожитися. Додатково рекомендується враховувати історію діяльності продавця чи орендодавця на сайті (обговрення, дата реєстрації, активність тощо). Побоюватися варто користувачів, нещодавно зареєстрованих на тому чи іншому майданчику.
Агенція нерухомості в Дніпрі "Твоя Фортеця"
Коментарі
Список коментарів порожній