Договір купівлі-продажу квартири в Україні на 2019 рік

В моменти, коли відбувається заздалегідь заплаований чи швидкий продаж квартири в Дніпрі, в обов'язковому порядку оформляється документ, що підтверджує, що право власності на нерухомість переходить від однієї особи до іншої. Інакше кажучи, продавець передає права на об'єкт покупцю.

Якщо звернутися до статистики, то можна побачити, що за минулий рік в Україні було укладено понад двісті п'ятдесят тисяч таких договорів. Вони зачепили і тих, хто хотів купити 4 кімнатну квартиру в Дніпрі і тих, хто шукав невеликі однушки.

Щоб зробити угоду безпечною для обох сторін, продавець і покупець звертаються до нотаріуса, який бере на себе рішення юридичних моментів, оскільки законодавча база щороку трохи видозмінюється.

Навіть якщо угода відбувалась за сприяння ріелторської компанії в Дніпрі, необхідно знати, у яких ситуаціях нотаріус може відмовити і на якому етапі слід до нього звертатися. Також важливо бути обізнаним у питаннях оподаткування, оплати юридичних послуг та самому алгоритмі дій, через який проходить як продавець, так і покупець. Завдяки цій статті, ми детально розповімо про сам договір, механізм його створення, підписання, використання, а також пакет документів, який необхідно буде підготувати до моменту угоди.

Договір купівлі-продажу нерухомості: що прописано у документі

Готовий договір є нотаріально завіреним документом, в якому повідомляється про те, що нерухомість переходить у власність від продавця до покупця. Після підписання паперу, дані з нього спрямовуються в єдину базу - реєстр речовий прав. Покупець зрештою отримає на руки оригінал документа, його копію, а також виписку про реєстрацію в реєстрі. Продавцю дістанеться лише копія договору.

Зовні документ виглядає дуже стандартно і, як правило, схожий на інші договори, оскільки віддруковується на типовому бланку. Текст може трохи коригуватися самим нотаріусом залежно від умов угоди. Однак є обов'язкові для заповнення графи:

• дані про продавця;
• відомості про покупця;
• вартість нерухомості;
• інформація про квартиру.

Пункти можуть додаватись залежно від умов угоди. На обороті обидві сторони залишають свій підпис і прописують, що ознайомилися та погоджуються з вмістом документа. Далі нотаріус ставить свій друк і дописує номер, під яким угода опинилася у реєстрі.

Інформація, що міститься в договорі купівлі-продажу:

1. Паспортні дані та номер ІПН продавця та покупця.
2. Адреса та технічні характеристики об'єкта нерухомості.
3. Дані про документи, на підставі яких нерухомість належить продавцю.
4. Сімейний стан покупця.
5. Документи, що підтверджують, що на момент укладання угоди об'єкт нерухомості не перебуває в арешті, не має боргів, не зданий в оренду.
6. Сума попередньої оцінки.
7. Підсумкова вартість продажу.
8. Дані про те, що продавець отримав гроші у повному обсязі.
9. Терміни для виписки всіх мешканців та повного звільнення квартири.
10. Дані особи, хто оплачуватиме оформлення договору.
11. Дата проведення угоди, дані та підпис юриста.

Умови та заборони

Як ми вже писали вище, для того, щоб укласти договір купівлі-продажу, об'єкт нерухомості має на законних підставах належати продавцеві. Це може підтвердити не лише папір на руках, а й витяг з електронного реєстру.

Важливі умови:

1. Якщо нерухомість була придбана одним із подружжя на момент законного шлюбу, то для продажу потрібна письмова згода як чоловіка, так і дружини.
2. У випадку, якщо власників об'єкта декілька, також буде потрібна письмова угода кожного з них.
3. Якщо одним із власників нерухомості є недієздатна, або неповнолітня людина, то додатково знадобиться папір з органу опіки та піклування.
4. Якщо з якихось причин один із власників нерухомості не може бути присутнім у момент укладання угоди, потрібно надати довіреність від його імені.

Договір купівлі-продажу не укладається на:

1. Неприватизовані об'єкти.
2. Відомче житло.
3. Соціальну чи службову квартиру.
4. Об'єкт, власником якого продавець не є.
5. Спірні об'єкти нерухомості.
6. Площа, на яку накладено арешт.
7. Квартири, іпотеку на які не виплачено.

Також, ми радимо уникати нерухомість, яка:

1. Має кілька прописаних мешканців, які за документами не є власниками.
2. Житла, де не було узаконено перепланування.
3. Нерухомість, яка будь-коли була закладена чи перебувала під арештом.
4. Квартири, що мають неоплачені заборгованості з комунальних платежів.
5. Об'єкти, які продаються через аукціон.
6. Неприватизовані об'єкти.

Кожна проблемна ситуація може бути вирішена на вашу користь, однак ніхто не виключає ситуацій, внаслідок яких угода може бути визнана недійсною. Оскільки судові розгляди нікому не потрібні, слід самостійно уважно вивчати кожен документ, звертатися лише до перевірених ріелтерських агентств та користуватися послугами висококваліфікованих юристів.

Перелік документів, необхідних для купівлі/продажу квартири

Залежно від особливостей законодавства України, список необхідних документів може змінюватись трохи. Продавець має надати:

1. Документи, які б підтверджували його право власності на об'єкт нерухомості. Це може бути договір про купівлю, дарування, обмін, свідоцтво про приватизацію, спадщину чи ухвалу суду.
2. Витяг із всеукраїнського реєстру.
3. Свідоцтво про шлюб/розірвання шлюбу з чоловіком/дружиною продавця.
4. Письмова згода другої половини укладання угоди.
5. Дозвіл органу опіки та піклування, якщо одним із власників виступає неповнолітня людина.
6. Довідка про склад сім'ї.
7. Документ щодо оцінки нерухомості.
8. Довідка з банку про відкриття рахунку.
9. Технічний паспорт на об'єкт.

Документи від покупця:

1. Паспорт та ідентифікаційний код.
2. Якщо покупець у шлюбі, то знадобиться не тільки особиста присутність другої половини, але і його паспорт та ІПН.

Як відбувається оплата послуг укладання договору

Розмір грошових коштів, які будуть витрачені на укладання договору, мають бути обумовлені ще на етапі обговорення попередньої угоди. Інакше під час підписання оригіналу можуть виникнути непримиренні суперечки, які ведуть у результаті до зриву процедури.

У законодавстві немає статті, яка регламентувала б, хто платить за угоду – продавець чи покупець. Тому їм доведеться на етапі переговорів визначити, чи платитиме хтось один, чи витрати будуть розділені навпіл.

Обов'язковими платежами, що оплачуються у нотаріуса, є: 1% до пенсійного фонду, 1% державного мита, а також оплата послуг юриста (сума індивідуальна).

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі