Про різницю цін на квартири у новобудовах Дніпра

Маючи на меті купити квартиру в Дніпрі, хочеш-не хочеш, а ознайомишся з ціновою політикою ринку нерухомості. Однозначно привертає увагу різниця у цінах квадратного метра житла від забудовників.

Вартість «квадрату» в нових будинках відрізняється і залежить від розташування новобудов, технологій, що використовуються при будівництві, та інших факторів. Якісь із них впливають на вартість незначно, а якісь – вирішальні у ціноутворенні. Розглянемо їх докладніше.

Клас новобудови

Здебільшого вартість «квадрату» залежить від того, до якого класу належить новобудова. Ціна квартир, розмір яких однаковий, може сильно відрізнятися в залежності від цієї характеристики.

У меншій мірі на ціну впливає розташування (будинки економ-клас розташовуються, в основному, на околицях міста, а бізнес-класу – в центрі) та деякі інші фактори. Нижче ви можете дізнатися про все докладніше.

Розташування будівлі

Це один із основних чинників ціноутворення.

Чим далі від центру розташована новобудова, тим менша вартість «квадрату». Крім цього, ціна залежить від рівня доходу проживаючих у населеному пункті та його величини. А тому різниця в ціні на однакові квартири, розташовані у центрі, у столичному місті та у райцентрі буде суттєвою.

Опції та додаткова зручність будинку

Чим менш комфортний і безпечний будинок для мешкаючих у ньому, тим нижча вартість «квадрату». І навпаки. Найважливіші ціноутворюючі характеристики: стоянки для автомобілів гостей, різноманітні паркінги, охорона, інфраструктура, місця для відпочинку та дитячих ігор, системи відеоспостереження тощо.

Планування та конфігурації житла

Якщо кімнати в квартирі розташовані зручно, їх планування добре продумане, є зони для зберігання речей, велика кухня та ванна кімната, їх вартість може бути трохи вищою за вартість квартири в цьому ж будинку, але без зазначених переваг. Впливає на вартість «квадрату» та розташування в будинку. На першому та останньому поверхах ціна квартир найчастіше нижча.

Проте залежність вартості житла від поверховості слід розглядати окремо для різних будинків. Адже квартири на останньому поверсі іноді перероблені під пентхауси (їхня ціна буде вищою), а на перших – застосовують для комерційних цілей. Вартість описаних квартир буде вищою.

Статус та ексклюзивність об'єкту

Якщо житло будується за індивідуальним проектом, то, природно, виникають додаткові витрати на розробку документів і безпосередньо здійснення будівництва. Вартість «квадрату» такого житла буде вищою. Якщо архітектурне бюро має гучне ім'я, то ціна проекту зросте.

Ступінь готовності новобудови

Є одним із найважливіших факторів ціноутворення. Відповідно до того, наскільки готовий будинок, стає вищою і вартість житла в ньому. Найбільш вигідною є покупка квартири в будинку, що будується, а ось надійною і безпечною - лише тоді, коли об'єкт зданий.

Можна зробити висновок, що при придбанні квартири на ранньому етапі будівництва, ви більше ризикуєте. Однак, якщо забудовник успішно здав не один будинок у комплексі, при придбанні житла, навіть якщо воно на етапі котловану, немає майже ніяких ризиків.

Розвиток інфраструктури

Аналіз ситуації з інфраструктурою слід проводити комплексно. Наприклад, житло буде нижчим за ціною, якщо розташовується поблизу великої автомагістралі, порівняно з тихим і чистим місцем. А вище, якщо у кроковій доступності є дитсадки та школи, зупинки громадського транспорту, торгові центри тощо.

Технологія будівництва

Від неї залежать тимчасові, фінансові та трудові витрати на будівництво новобудови, її експлуатаційні та технічні характеристики, шанс будівництва об'єкта за індивідуальними проектами. Будинки із цегли – найдорожчі, панельні – найдешевші, золотою серединою є новобудови з використанням монолітної технології.

Наявність обробки

Види житла, що купується в залежності від обробки:

• оздоблення «під ключ» (чистове) – до неї входить установка сантехнічного обладнання, дверей усередині квартири, чистові роботи з оздоблення, у деяких випадках – встановлення техніки та меблів;
• чорнове оздоблення – внутрішні роботи не виконуються (якщо планування вільне, то роблять навіть міжкімнатні перегородки), тобто, ви заплатите лише за "квадрати";
• передчистова обробка - в неї включені оштукатурювання, стяжка підлоги, монтаж комунікацій.

Відповідно, вартість квартири з оздобленням буде вищою.

Видові характеристики

Якщо з вікна квартири ви можете спостерігати гарні пейзажі (водойми, історичні об'єкти тощо), то її вартість буде трохи вищою, ніж вартість житла з видом на об'єкти промисловості або розташовані по сусідству будинки.

Тому, не дивно, що нерухомість може коштувати пристойно дорожче тільки через гарний, панорамний вид на річку!

Статус та імідж забудовника

Не є основним чинником ціноутворення. Однак, якщо забудовник - новачок на ринку нерухомості, то можна придбати у нього квартиру за трохи зниженою ціною. Це тому, що вкладники бояться співпрацювати з невідомими фірмами, адже зростає ризик неблагополучного результату. Тому такі компанії намагаються привернути увагу вартістю.

Загалом усі названі характеристики впливають на вартість квартир у новобудовах. І об'єктивність ціни, яку запитує забудовник чи посередник, залежить від сукупності всіх цих моментів. Для вигідної купівлі та правильного оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості звертайтесь до ріелторів Дніпра.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• будинки в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі