Чи змінюється ціна вторинного житла під час зведення новобудови по сусідству?
Дата створення 29.11.2019 12:58:25
Благоустрій прилеглих територій, комфорт та розвиненість інфраструктури, безперебійність роботи засобів комунікацій – все це впливає на ціну під час продажу нерухомості вторинного житлового фонду. При проведенні робіт зі зведення нового будинку неподалік, ці характеристики можуть змінитися як на кращу, так і на гіршу сторону.
Закономірно, такі зміни спричиняють зміну вартості квартир у прилеглому місцезнаходженні.
Розберемо основні моменти підвищення та зниження вартості нерухомості у будинку, при будівництві новобудови по сусідству.
Причини, що ведуть до підвищення вартості квартир вторинного житлового фонду
За певних обставин будівництво новобудови може підвищити вартість квартир у вашому будинку:
Поліпшення інфраструктури
Зведення нових житлових комплексів передбачає будівництво та поліпшення інфраструктури, відкриття нових магазинів, відділень компаній, що надають побутові послуги, торгових центрів, кінотеатрів, відкриття нових зупинок, станцій метро тощо.
До планів комплексного будівництва на прилеглих територіях можуть також входити зведення шкіл, дитячих садків та інших соціально значущих об'єктів. Все це буде доступне не лише мешканцям новобудови, а й тим, хто мешкає по сусідству.
Якщо в районі соціальна та комерційна інфраструктури були не надто розвинені, то після будівництва такого комплексу вартість на квартири в сусідніх будинках збільшиться.
Благоустрій району
Будівництво нових ігрових та спортивних майданчиків, заміна покриття на тротуарах та доріжках, озеленення прилеглих територій та скверів підвищує привабливість не лише конкретного будинку, а й житлового кварталу загалом.
Вартість на квартири у впорядкованих мікрорайонах стає вищою. Особливо актуальним є підвищення цін на нерухомість, якщо планується благоустрій або реконструкція найближчих територій (набережних, бульварів, парків).
Причини, що ведуть до зниження вартості квартир під час зведення поруч новобудови
Зведення новобудови може негативно позначиться на рівні попиту на квартири в сусідніх будинках, що призведе до зниження цін.
Конкурентоспроможність
Подивіться на класність об'єкта, які в ньому будуть квартири. Порівняйте планування, вартість та благоустрій новобудови. Якщо житло в новому будинку буде приблизно такого ж рівня, що і у вашому, ціну на нерухомість доведеться знизити.
Подібна ситуація часто простежується, коли поруч із панельними будинками зводиться новобудова такого самого типу. Вибираючи квартиру, новосели віддаватимуть перевагу квартирам у новому будинку. За ті ж гроші покупець придбає житлову площу зі свіжим ремонтом та не зношеними комунікаціями. У результаті, щоб продати квартиру зі старого житлового фонду, доведеться знижувати вартість.
«Поганий» вид із вікна
Останнім часом, при виборі житла, велика увага надається виду з вікна. Якщо новий будинок закриє панораму з вікон, увага до такої квартири значно знизиться. Особливо якщо видові характеристики були перевагою квартири, що продається.
Довгобуд
Будівельні роботи під вікнами або будівництво проекту, розрахованого на кілька років, знижують комфортність проживання в сусідніх будинках. Постійний шум і бруд значно знижують інтерес до квартир поряд.
Будівництво на корисних територіях
Під будівництво можуть бути віддані ділянки, які використовувалися під стоянку транспорту або місця відпочинку. За огорожами новобудов часто залишаються тротуари та місця для прогулянок. Після закінчення будівельних робіт ці території будуть упорядковані для мешканців нового будинку.
Якщо будівництво нового житлового масиву негативно позначиться на комфорті прибудинкових сусідніх територій, затребуваність квартир в останніх знизиться.
Збільшення навантаження на комунікації
При підключенні нових будинків до систем центрального водопостачання, ліній електропередач, каналізацій може призводити до зниження якості роботи інженерного обладнання, збільшення частоти поломок та поривів.
Однозначно спрогнозувати підвищення чи зниження вартості вторинної квартири при будівництві житлового масиву по сусідству неможливо.
Продавцю або його представнику з ріелторського агентства необхідно зробити аналіз, як споруджуваний об'єкт вплине на комфортність проживання в даній квартирі. Якщо новий будинок по сусідству принесе покращення умов проживання, то з продажем варто трохи почекати, щоб реалізувати квартиру дорожче. Якщо негативно вплине – нерухомість краще продати швидше, до зниження її вартості.
Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:
Коментарі
Список коментарів порожній