10 сумнівних планувань квартир, від яких краще відмовитись

Якщо досконало і грамотно продумати планування, можна реалізувати в квартирі різні дизайнерські задуми і зробити перебування в ній максимально комфортним. А використання недоречних архітектурних рішень може зіпсувати задоволення від новосілля.

Розглянемо найневдаліші планування, до яких не варто вдаватися.

1. Глибокі кімнати, в яких не достатньо вікон

Роль природного освітлення для людини важко переоцінити. Сонячне світло не тільки викликає емоційне піднесення і позитивно позначається на психологічному стані, а й дає економію електроенергії. Коли проектують житлове приміщення, обов'язково враховують таке поняття як інсоляція. Під ним розуміється кількість світла, яке природним чином проникає до кімнати. У деяких випадках архітектори не беруть до уваги цей важливий момент, вважаючи його дрібницею.

Є багато квартир, кімнати яких мають велику площу та витягнуті у довжину, але при цьому оснащені лише одним вікном (іноді – двома). У такому приміщенні на 2/3 простору пануватиме напівтемрява. Покупці, які приходять дивитися квартиру, дуже рідко звертають на це увагу. Існують планування, в яких під час проектування окремих кімнат вікна зовсім не передбачені. При створенні інтер'єру положення можна виправити за допомогою бра, люстр та інших освітлювальних приладів. Але денне світло буде у явному дефіциті – мешканці гостро відчуватимуть його нестачу. Квартиру з витягнутими кімнатами, які дуже схожі на вагон, незручно ремонтувати. Часто житловий простір доводиться ділити на зони меблями, скляними перегородками, контрастами кольору, світильниками або ширмами.

2. Надмірно довгий балкон

Мешканцям, які купують квартиру з дуже довгим та вузьким балконом, рано радіти:

• з його склом можуть виникнути проблеми (особливо в деяких новобудовах), а сама процедура сильно вдарить по кишені;
• ідея використовувати його як комору сподобається не всім;
• приєднання такого балкона до житлового простору буде у ряді випадків недоцільним. Крім того, така перебудова може виявитися незаконною.

Ось чому при покупці нової квартири важливо уважно оглянути балкон. Якщо ви не готові до проблем, пов'язаних із невиправдано довгим балконом, краще пошукайте інше житло.

3. Витягнуті у довжину смарт-квартири

Ще недавно смарт-квартири знаходилися на піку популярності, але тепер попит на них суттєво знизився. Проте, багато українських забудовників, як і раніше, невпинно рекламують таке житло. У деяких невеликих смарт-квартир планування дійсно добре продумане та оптимальне, але здебільшого це некомфортне для проживання житло з витягнутими вузькими кімнатами, стінами мінімальної товщини та плачевною ергономікою.

Якщо вам важко відмовитися від ідеї стати власником смарт-квартири, якомога уважніше вивчіть цей ринок і виберіть найкращий варіант. Ознайомтеся з плануванням потенційних придбань, відгуками та технічними планами поверхів.

4. Нетипові кути та стіни нестандартної форми

Найчастіше у плануванні квартири переважають прямокутні та квадратні форми. Але на ринку житла є пропозиції, в яких стіни вигнуті, є гострі кути, коридори нагадують звивисті проходи, а в деяких варіантах кутів у кімнатах більше, ніж зазвичай. Щоб такий простір був комфортним для проживання, слід докласти титанічних зусиль. Якщо стіни вигнуті, доведеться забути про класичний інтер'єр, для якого характерні звичні оку симетрія та правильна геометрія. Потрібно буде шукати нестандартні меблі та замовляти їх індивідуальне виготовлення.

Ще гірше, коли під нестандартним кутом не одна стіна, а кілька. Кімнати стають секторами з неправильною геометрією, розділеними архітектором довільно. Стіни, які химерно звужуються, і кути, незвичні оку своєю гостротою, доведеться старанно приховувати оздобленням та відповідними кольоровими рішеннями.

5. Багаторівневе житло

Квартира з двома та більше поверхами – затребуваний та актуальний тренд, який встановився останніми роками. Раніше таке планування робили у пентхаусах, але наразі цей формат зустрічається і в інших житлових рішеннях. Наявність одразу кількох рівнів – далеко не однозначна перевага. Для такого житла складно підібрати меблі, а при виконанні ремонтних робіт доведеться постійно переміщатися з одного рівня на інший. Безпечні сходи – ще одна неодмінна умова у плануванні багаторівневої квартири, тому її установка – додатковий головний біль.

Але якщо у вас велика родина, таке житло ідеально підійде.

6. Нагромадження архітектурних форм

Наявність вдало спроектованих декоративних елементів, звичайно, привносить ексклюзив у будь-який житловий простір. Найчастіше це:

• колони;
• ніші;
• еркери.

Але якщо їх багато, а їхнє розташування не продумане до дрібниць, інтер'єр може сильно постраждати. Це справедливо для архітектурних форм, які стоять під кутом чи мінімальному відстані друг від друга.

7. Наявність тільки несучих стін

Вибираючи квартиру, в якій всі стіни - несучі, ви ставите хрест на можливості перепланування. Такі стіни не можна зносити та пересувати, тому інтер'єрні рішення представлені суттєво зменшеною палітрою можливостей. Все, на що ви можете розраховувати, це оновлення оздоблення та меблів у квартирі. Вторинний житловий фонд – не єдина ринкова ніша з такими обмеженнями. Іноді квартири тільки з опорних стін зустрічаються і на первинному ринку. Щоб не розчаруватися в покупці, ознайомтеся з техпаспортом квартири, в якому позначено положення опорних стін.

8. Прохідні кімнати

Ще півстоліття тому прохідні кімнати вважалися нормальним варіантом планування. Сьогодні їх також можна зробити при переплануванні. Ось тільки назвати такий житловий простір комфортним навряд чи можливо, оскільки сучасні запити суперечать йому. Квартири з прохідними кімнатами доводиться переробляти, але тільки в тому випадку, якщо стіни не є опорними. Набагато простіше розглянути інші пропозиції.

9. Просторий коридор

Великий коридор вважається плюсом, але якщо йдеться про квартири економ-або комфорт-класу, це безперечний недолік, адже площа передпокою буде не меншою за площу житлових кімнат.

Занадто вузький і довгий коридор сильно обмежує комфортне меблювання, адже шафа-купе або комод у ньому просто не поміститься.

10. Поєднаний санітарний вузол

Це досить умовний недолік. У великій квартирі, де є хоча б два такі санвузли, про незручності говорити не доводиться. А от якщо санвузол поєднаний у житлі для 3 і більше осіб, може виникнути потреба у графіку відвідування цього приміщення всіма домочадцями.

Підсумки

Звичайно, можна пристосуватися до будь-якого планування. Але набагато розумніше вибирати житло своєї мрії, керуючись індивідуальними уподобаннями. Якщо ви завжди мріяли про кухонний острів або величні колони у вітальні, потрібно шукати відповідний варіант, а не прикладати масу зусиль для перепланування абсолютно не пристосованої для цього квартири.

АН Твоя Фортеця у Дніпрі пропонує асортимент квартир з плануванням на будь-який смак, бюджет та мету.

Актуальні оголошення та ціни на продаж нерухомості у Дніпрі тут:

• квартири в Дніпрі
• дома в Дніпрі
• дачі в Дніпрі
• дачні ділянки в Дніпрі
• земля, земельні ділянки в Дніпрі
• офіси, офісні приміщення в Дніпрі
• приміщення під бізнес, комерційна нерухомість в Дніпрі
• оренда нерухомості
• оренда нерухомості в Дніпрі