Купить недвижимость без «сюрпризов»: на что обращать внимание

Покупка недвижимости всегда представляет собой определенный риск. Он может быть связан с различными вопросами. Модно купить квартиру и остаться без жилья. Чтобы не совершить подобную ошибку, необходимо тщательно проверять документы перед совершением сделки. Расскажем в статье о правилах покупки недвижимости без риска.

Покупка недвижимости – что нужно знать о сделке

При покупке недвижимости пакет документов может быть разным. Перечень требуемых документов зависит от типа жилья (первичный, вторичный), находится квартира в залоге или нет, прописаны ли несовершеннолетние дети, статус квартиры (без обременения, в залоге у банка, открыто наследственное дело), и прочие ситуации.

Сбор информации по объекту

Изначально нужно собрать информацию о собственнике жилья, у которого планируется покупка квартиры. У продавца следует запросить документы на объект недвижимости, которые подтверждают право собственности на квартиру.

Подтвердить право собственности могут следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Договор купли-продажи.
4. Договор дарения.
5. Договор мены.
6. Свидетельство о праве на наследство.
7. Свидетельство о разделе наследственного имущества.
8. Решение суда о признании права собственности.
9. Свидетельство на долю в общем имуществе.

После проверки документов на право собственности надо запросить сведения о владельце в Росреестре прав на недвижимое имущество.

Важно знать! При покупке недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, недееспособное лицо, лицо, ограниченное в правах, следует заручиться разрешением органов опеки и попечительства. Они выдают разрешение на право совершения сделки.

Запрос на состав семьи

У продавца нужно запросить справку о составе семьи. Ее может заменить выписка из Реестра БТИ, МФЦ или УК о количестве зарегистрированных. Данный документ позволит узнать о наличии зарегистрированных недееспособных или несовершеннолетних лиц, которых по закону выписать нельзя после покупки квартиры.

Квартира куплена в браке в долевой собственности

Если продавец имеет долю в квартире, второй супруг должен подтвердить письменно, что согласен продать свою долю. Готовность члена семьи продать свою долю заверяется нотариально. Нотариусу нужно предоставить свидетельство о браке, и написать заявление о согласии на продажу жилья.

Если нет документа, заверенного на согласие продажи доли в квартире, недвижимость считается с обременением. От такой недвижимости необходимо отказаться. Если квартира была куплен в браке, но один из супругов умер или расторгнут брак, следует у продавца затребовать документы, подтверждающие данный факт.

На заметку! Если недвижимость перешла по наследству, по договору дарения, в порядке приватизации, можно совершить безопасную, чистую сделку с продавцом.

Проверка объекта через открытые источники

Можно самостоятельно изучить информацию по объекту из открытых источников. Достаточно воспользоваться Интернетом. Можно изучить реестры, запреты, залоги, ипотеку, судебные разбирательства, споры и прочее.

У покупателя есть возможность самостоятельно или с помощью нотариуса проверить законность предоставленных документов продавцом. Можно проверить легитимность сделок с объектом недвижимости с помощью следующих ресурсов:

1. Росреестр прав на недвижимое имущество. (Проверка права собственности, отсутствие обременений, ареста или запрета отчуждения).
2. Единый государственный реестр судебных решений. (Проверка на наличие судебных споров).
3. Единый реестр должников. (Проверка долговых обязательств продавца).

Помощь грамотного юриста по недвижимости

Во избежание совершения ошибок, неточности получения информации, рекомендуем обратиться к профессионалам. Квалифицированный юрист по недвижимости способен предоставить любую информацию по объекту. Он может консультировать на всех этапах совершения сделки.

При заключении с ним договора, он подключится к купле продажи-объекта. Будет сопровождать на всех этапах сделки, проверять достоверность информации, документов, правильность их заполнения. Осуществлять контроль за передачей денежных средств и документов на владение квартирой новому собственнику жилья.

Актуальные объявления и цены на продажу недвижимости в Днепре здесь:

• купить квартиру в Днепре
• купить дом в Днепре
• купить дачу в Днепре
• купить землю, земельный участок в Днепре
• купить офис, офисное помещение в Днепре
• купить помещение под бизнес, коммерческую недвижимость в Днепре
• аренда недвижимости
• аренда недвижимости в Днепре

Узнать о перепланировке в квартире

Если была сделана в квартире перепланировка, данные о ней должны быть отображены в техническом паспорте на объект недвижимости. В нем содержатся данные об общей и жилой площади квартиры, размерах прочих помещений.

Желательно самостоятельно измерить площадь всех помещений. Если оная не соответствует заявленному в техническом паспорте, нужно получить новый документ с реальными квадратными метрами.

Во избежание проблем после покупки квартиры с перепланировкой, лучше изначально обратиться к юристу и риелтору. Профессионалы помогут с узакониванием перепланировки.

Распознать квартиру с долгами

Покупая жилье, можно приобрести квартиру с большими долгами. Необходимо перед покупкой недвижимости проверить объект на наличие задолженности по квартплате. Это сделать можно несколькими способами.

В первом случае надо затребовать справку о коммунальных платежах у продавца.

Второй вариант - проверить продавца на предмет отсутствия долгов Едином реестре должников. Можно зайти на сайт управляющей компании. Встречаются случаи, когда в квартире проживало несколько человек и счета были распределены. В этом случае может висеть долг по одному или нескольким счетам. Информацию о лицевых счетах по объекту недвижимости можно узнать в управляющей компании по обслуживанию данного дома.

При совершении сделки нужно подробно читать каждый пункт договора. Если есть долги, они будут указаны в договоре, как о переходе долгов к покупателю. Поэтому, рекомендуем проверять договор вместе с юристом и риелтором. В этом случае можно застраховаться от нежданных долгов и прочих неприятностей.

Возможные риски при задатке (авансе)

При внесении аванса за предстоящую покупку квартиры можно столкнуться с осложнениями. Договор задатка может быть неправильно оформлен. Свое право на возврат задатка или включении его в общую стоимость жилья придется отстаивать в суде. Шансы на положительный исход минимальны.

Важно знать! При внесении задатка, догов заключается в двух экземплярах и при 2-х свидетелях. Обязательно важно сделать фотофиксацию о передаче денежных средств. У продавца взять расписку, о получении Н-суммы в качестве задатка за объект недвижимости. В расписке и договоре указываются паспортные данные обеих сторон, свидетелей и дату с временем.

В предварительном договоре указываются и другие нюансы. Например, срок передачи ключей, дата вывоза мебели, срок подписания основного договора, и прочее.

Агентство в Днепре «Твоя Фортеця»